??我有一套商品房，出售要不要交土地出讓金？

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• 155****0205

  土地出讓金由開發(fā)商繳納
  
  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:17:09
• 158****3475

  不用繳納的，一般商品房是不用繳納土地出讓金的

  查看全文↓ 2018-09-11 22:16:25
• 134****4734

  土地使用權(quán)的出讓主要有兩種方式：一是國家對已經(jīng)取得土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)土地使用者，按其使用土地的數(shù)量與等級，依法逐年收取土地使用稅。二是對新的用地者，通過市場調(diào)節(jié)，包括協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣的形式，出讓一定期限的土地使用權(quán)，并一次性收取土地出讓金和土地使用費(fèi)(稅)。
  
  對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)時(shí)，必須按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后才能進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。所以，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，會將相應(yīng)面積的土地出讓金列入建房成本并按比例分?jǐn)偨o房屋購買人，也就是說，商品房購買者所付的房款中已包括了土地出讓金。
  
  由于根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓的**高年限為70年，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用后的使用年限。因此房屋購買人通過購買而取得的產(chǎn)權(quán)是完全意義上的產(chǎn)權(quán)，即在合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后剩余的年限內(nèi)享有完全意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，購買二手商品房，無須交納土地出讓金。
  
  但是，土地取得的方式為又分為出讓和劃撥兩種，出讓的一般是商品房，而劃撥的土地需繳納（房改房）
  
  因?yàn)閯潛艿厥怯砷_發(fā)商無償或很低的價(jià)格取得的，在房屋銷售的時(shí)候，就需要繳納土地出讓金。不論幾次銷售，每次都需要重新繳納。一般是根據(jù)該房屋的評估價(jià)乘以建筑面積再乘以土地出讓金的百分比！例如：該房為劃撥，評估價(jià)為2200元/m2，建筑面積為80.27m2，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳馂?.5％，那你需要繳納的土地出讓金則是2200×80.27×1.5％＝2648.91元

  查看全文↓ 2018-09-11 22:16:18

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• 問 ??我出售一套房子，但是需要交土地出讓金，請問，土地出讓金怎么交？
  答

  需要到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期,按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),繳納相應(yīng)土地出讓金。一、土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。二、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。拓展資料以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

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• 問 請問下銷商品房今后上市交易的時(shí)候要不要交土地出讓金的？
  答

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中要繳納房價(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的住戶。該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價(jià)取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補(bǔ)償土地資源的開發(fā)利用成本。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要不要交土地出讓金？
  答

  有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價(jià)，沒有40%之說。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評估市場價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評估市場價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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