房子購(gòu)買后還未入住，樓頂漏水可以找物業(yè)嗎？

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• 131****2619

  您好,這屬于房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,你可以要求物業(yè)維修。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:50:44
• 142****1865

  這種情況，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)是要承擔(dān)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:50:17
• 148****7149

  應(yīng)該是物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)的,如果是驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)的,就找開(kāi)發(fā)商
  

  查看全文↓ 2018-09-12 15:49:46
• 144****7191

  您好，可以的。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老房子樓頂漏水找哪里
  答

  頂樓找物業(yè)，其它層找你上面的業(yè)主。

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• 問(wèn) ??廚房漏水可以找物業(yè)嗎
  答

  住戶室內(nèi)部位的任何問(wèn)題，都屬于住戶自己的問(wèn)題，如果要求物業(yè)公司出人解決處理，物業(yè)公司按要求是要收取相應(yīng)的費(fèi)用的，如果是住戶共用的的下水管線，物業(yè)是不可以收費(fèi)的，屬于責(zé)任內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該管嗎？？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括樓頂漏水嗎
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來(lái)統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

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