二手房過(guò)戶，房主喪偶，過(guò)戶時(shí)需要另外提交什么證明嗎？

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• 154****2400

  需要房主配偶辦理完畢繼承手續(xù)，重新辦理繼承人名字房產(chǎn)證，此時(shí)住房確權(quán)，屬于房主配偶一人合法所有，再由房產(chǎn)證登記人和你過(guò)戶住房。
  過(guò)戶住房需要房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:51:18
• 152****1501

  買(mǎi)房需要身份證，戶口本，戶口本標(biāo)注婚姻狀況是喪偶就可以，如果是異地戶籍還需要戶籍所在地住房情況照明，購(gòu)房地納稅或者社保證明，貸款還需要收入證明，資金流水證明。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:51:13
• 134****2507

  1、身份證件 (一代身份證、二代身份證、軍官證、護(hù)照、港澳臺(tái)通行證 )
  2、戶口本
  3、婚姻狀況證明 （結(jié)婚證，離婚證，民事判決書(shū)，民事調(diào)解書(shū)，未婚證明)
  還有其他的，看是什么地方的，每個(gè)地方要的都不一樣，上面三樣是不可缺少的，都是要原件和復(fù)印件的

  查看全文↓ 2018-09-12 22:51:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二手房過(guò)戶買(mǎi)房需要提交什么證件和證明？？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買(mǎi)房的身份證

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要契稅證明嗎
  答

  過(guò)戶二手房需要在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，這是交稅的必備材料之一。二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費(fèi)存折以及存折開(kāi)戶人的身份證原件以及復(fù)印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經(jīng)辦人的身份證原件以及復(fù)印件去營(yíng)業(yè)廳辦理改帳業(yè)務(wù)就可以了。

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• 問(wèn) ??維修基金必須過(guò)戶嗎？二手房過(guò)戶時(shí)維修基金需要過(guò)戶嗎？
  答

  二手房過(guò)戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。二，現(xiàn)在許多人購(gòu)房的時(shí)候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來(lái)可能出出現(xiàn)的問(wèn)題，比如近來(lái)被人們所熟悉的房子維修基金，在買(mǎi)房時(shí)不一定用到，但在以后不知道什么時(shí)候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請(qǐng)應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對(duì)小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要?jiǎng)佑镁S修基金時(shí)，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)討論批準(zhǔn)，方可動(dòng)用。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)需要注意些什么
  答

  二手房過(guò)戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);③房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);④贈(zèng)與合同(原件留存);⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西?需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋),如屬于上述類(lèi)型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照,才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。