房屋竣工驗收怎么樣查詢？

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• 142****9468

  現(xiàn)在不竣工不讓交付房屋，去當?shù)爻青l(xiāng)建設部資詢

  查看全文↓ 2018-09-12 23:23:22
• 157****3671

  一、正確的房屋驗收程序
  　　1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  　　2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
  　　3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  　　4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  　　5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
  　　二、驗房需準備的工具
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：
  　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
  　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
  　　塞尺：用于測裂縫的寬度；
  　　5米卷尺：用于測量房子的凈高；
  　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
  　　計算器：用于計算數(shù)據(jù)；
  　　水筆：用于簽字；
  　　掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生;
  　　小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  　　三、驗房內容及方法
  　　目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現(xiàn)問題，有權利要求開發(fā)商維修。
  　　外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
  　　檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
  　　視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
  　　檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
  　　樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
  　　檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
  　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  　　高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
  　　墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)
  　　乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  　　空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。
  　　一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  　　管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
  　　廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
  　　廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
  　　閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  　　衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔**近的插座是防水插座。
  　　衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。
  　　暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  　　鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
  　　電器管線等：
  　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  　　B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
  　　C、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進的現(xiàn)象。
  　　D、檢查弱點插座數(shù)目。
  　　E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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• 145****1639

  大型地產(chǎn)都會有的，小型的就說不清楚了

  查看全文↓ 2018-09-12 23:23:06
• 135****0646

  查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：
  
  、開發(fā)商處交房會有竣工驗收報告給到業(yè)主，沒有的話，就是沒有通過驗收。
  
  、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網(wǎng)站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續(xù)
  縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區(qū)域內工程的竣工驗收備案管理工作。
  
  竣工備案表由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局核發(fā)。
  
  《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（2000年4月4日建設部令第78號發(fā)布，2009年10月19日住房和城鄉(xiāng)建設部令第2號修改）第四條規(guī)定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。
  
  建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:23:01

相關問題

• 問 房屋竣工驗收怎么樣查詢？
  答

  縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區(qū)域內工程的竣工驗收備案管理工作。竣工備案表由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局核發(fā)?！斗课萁ㄖ褪姓A設施工程竣工驗收備案管理辦法》（2000年4月4日建設部令第78號發(fā)布，2009年10月19日住房和城鄉(xiāng)建設部令第2號修改）第四條規(guī)定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。查詢工程竣工驗收可以通過以下途徑：1、開發(fā)商處交房會有竣工驗收報告給到業(yè)主，沒有的話，就是沒有通過驗收。2、到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者網(wǎng)站查詢該項目是夠辦理了竣工驗收備案手續(xù)注：建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。

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• 問 房屋竣工驗收流程
  答

  房屋在竣工驗收的流程主要有以下6點：1、符合驗收條件的時候，首先由承包人向監(jiān)理人遞送竣工驗收申請；2、監(jiān)理人收到竣工驗收申請后，應審查各項內容，按照不同的情況進行處理；3、進行工程驗收；4、驗收完畢后進入施工期運行；5、試運行；6、竣工后清場。房屋竣工驗收的主要內容有一下8點：1、工程是否按照設計文件建成，工程的配套以及相關輔助工程是否已經(jīng)完成；2、工程質量是否符合國家的相關規(guī)范以及質量標準；3、工程的配套及設備安裝調試的完成情況；4、概算執(zhí)行情況以及財務竣工決算編制情況；5、動態(tài)監(jiān)測以及運行試驗情況；6、檢查環(huán)保，衛(wèi)生，消防等安全系統(tǒng)以及設施是否按照批準文件建成是否合格；7、竣工文件編制的完成情況，竣工文件是否齊全；8、建設用地是否符合規(guī)范，面積是否準確，手續(xù)是否全面。

• 問 房屋竣工驗收合格標準
  答

  1、砌體結構：砌體墻體要求豎直、水平，棱角要整齊；墻體抹面平整、光潔；磚塊的擺放要均勻，無空隙；拐角處的搭接要牢固；框架結構的搭接要牢固，無歪斜，連接處要堵緊；樓梯要堅固，樓板要無裂縫，銜接要牢固；梁、柱、拱架的設置要符合設計要求；墻面的穿線要規(guī)范，各種管道要緊固牢靠，接頭要密封。2、水電安裝：水管、排污管、電線、照明燈具、開關等要緊固，接頭要嚴密，無滲漏；電線布線要正確，電線及接頭要絕緣牢固；電箱要正確安裝，安全耐用；照明燈具要安裝牢固，照明均勻。3、屋面：屋面施工要符合設計要求；屋面材料的施工必須牢固，無破損；屋面的搭接處要嚴密，無漏水，無滲水；屋面上的管道及電線要垂直安裝，平整；水槽、煙筒等裝置要牢固，無滲漏。4、門窗：門窗安裝要符合設計要求；門窗框架要安裝牢固，框角要整齊；門窗窗口要密封，無滲漏；窗簾及百葉要安裝牢固，無漏風；窗臺要堅固，無裂縫；窗戶的開啟要靈活，無卡死現(xiàn)象。5、內墻裝飾：內墻飾面要平整、光潔，無裂縫；貼磚要均勻，無空隙；涂料要均勻，無滲漏；木質裝飾要安裝牢固，無變形；防水施工要規(guī)范，無滲漏。

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• 問 房屋竣工驗收備案證明
  答

  記者：請問您的房屋竣工驗收備案證明是什么時候發(fā)放的？答：我的房屋竣工驗收備案證明是在2020年5月份發(fā)放的。

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• 問 房屋裝修竣工驗收標準
  答

  一、墻面：1.潔凈度：墻面灰塵應清潔，無污漬；2.平整度：墻面應平整，無凹陷、折痕；3.強度：墻面應具有較強的抗壓強度，并具有良好的防水性能；4.粘結力：墻面粘結力良好，無脫漆、起皮、脆裂現(xiàn)象；5.漆膜質量：墻面應有均勻的涂料膜，漆膜表面應光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象；6.線條：墻面線條應符合設計要求，線條均勻，無缺口、斷頭現(xiàn)象；二、地面：1.平整度：地面應平整，無凹凸、折痕等現(xiàn)象；2.強度：地面應具有足夠的抗壓強度；3.潔凈度：地面應清潔，無灰塵；4.粘結力：地面應具有良好的粘結力，無脫落現(xiàn)象；5.漆膜質量：地面漆膜表面應光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象。三、門窗：1.尺寸：門窗尺寸應準確、符合設計要求；2.安裝：門窗應牢固安裝，無松動、掉角等現(xiàn)象；3.潔凈度：門窗潔凈度良好，無灰塵；4.漆膜質量：門窗漆膜表面應光潔、飽滿，無起泡、空鼓、色差、漆層破損等現(xiàn)象。四、其他：1.水電工程：水、電管道應高度協(xié)調，無漏水、漏電、錯位等現(xiàn)象；2.家具安裝：家具安裝應牢固、美觀、合理；3.排污管道：排污管道應安裝牢固，無滴漏現(xiàn)象；4.其他：其他設施應符合設計要求，無安全隱患。

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