??有沒有人知道，商鋪租賃稅怎樣交？交給誰？

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• 141****5901

  商鋪租賃，由出租方交：
  1、房產(chǎn)稅
  租賃收入*12%
  2、土地使用稅
  使用應稅土地面積*當?shù)赝恋厥褂枚悊挝欢愵~
  3、營業(yè)稅
  出租收入*5%
  4、城市維護建設稅
  當期繳納營業(yè)稅額*7%（市區(qū)7%，郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)5%，農村1%）
  5、教育費附加
  當期繳納營業(yè)稅額*3%
  6、地方教育費附加
  當?shù)乩U納營業(yè)稅額*1%左右
  7、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一
  8、所得稅
  如果是個人出租，交個人所得稅：
  【月租賃收入-修理費（小于等于800元）-800-相關營業(yè)稅費等】*20%
  如果是企業(yè)出租，與企業(yè)其他收入合并，交企業(yè)所得稅：
  應納稅所得額*25%（小型微利企業(yè)20%）
  
  由租賃方交：
  1、印花稅
  租賃合同中租賃收入*千分之一
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:31
• 134****4250

  房屋租賃稅為：
  1。房產(chǎn)稅：按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  2。城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
  3。營業(yè)稅：按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。
  4。城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率稅率繳納。其中：教育費附加為3%，城市維護建設稅按納稅人所在地區(qū)不同分為（城市7%、縣城及建制鎮(zhèn)5%、農村1% ）。
  5。印花稅：簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花 。
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:23
• 136****6450

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，個人房產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營或出租的應當繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  因此，自有房屋商用應當繳納房產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。適用稅率為1．2％。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:17
• 152****5992

  個人房屋出租稅
  所繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費、城市維護建設稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費），各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業(yè)會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。
  一、房產(chǎn)性質為住宅 綜合稅率6.65%
  計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應繳納的稅款
  二、房產(chǎn)為商鋪性質
  （1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收
  計算方式：月租金*12個月*12%=1年應繳納的稅款
  （2）商鋪自營
  計算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產(chǎn)自營稅款
  (3) 商鋪合伙經(jīng)營 （屬自營）按房產(chǎn)自營稅征收
  計算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產(chǎn)自營稅款
  （4）商鋪低租金（低于《地段租金標準......》或無償給親戚、朋友使用 按地段租金標準征收
  計算方式：所屬地段租金標準*12個月*12%=1年應繳納的稅款

  查看全文↓ 2018-09-12 23:40:10

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道二手商鋪出租要交什么稅？
  答

  一、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收標準：以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標準：3％稅率的基礎上減半計算繳納；二、城市維護建設稅以及費附加：城市維護建設稅以及費附加征收標準：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與費附加率3％計算繳納。三、個人所得稅：個人所得稅征收標準：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20％費用，其余額為應納稅所得額。

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• 問 ??有沒有人知道房屋租賃稅率多少？
  答

  依據(jù)國家稅務總局公告2016年第16號 國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。下面分別解答：一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

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• 問 ??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
  答

  【買方】：1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。4、登記費：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。（繳費程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）【賣方】：1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

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• 問 ??有沒有人知道倉庫出售要交什么稅？
  答

  過戶稅費算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

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