首套房在90平米以下，契稅應(yīng)該是1%，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)要預(yù)收3%，請(qǐng)問(wèn)合理嗎

已有4個(gè)回答

• 151****5094

  家庭首套住宅物業(yè)，且是90平方米以下的才可以契稅交1%。
  如果現(xiàn)在買(mǎi)的房子是家庭第二套，無(wú)論面積多大，都要交3%的契稅。
  家庭的含義是夫妻及未成年子女，任一個(gè)人名下有房子，都算是家庭有一套房子啦。
  另外，若曾經(jīng)名下有房產(chǎn)，即使你已經(jīng)賣(mài)了，現(xiàn)在名下無(wú)房產(chǎn)，個(gè)別地區(qū)的房管局也不當(dāng)你是首套的，你要問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷趺磩澏ǖ摹?br/>所以先理清你是否屬于交1%這個(gè)范疇，再與置業(yè)顧問(wèn)理論。
  追問(wèn)
  我現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)出證明，也是1%，但是售樓方就是堅(jiān)持讓我交3%，說(shuō)多的錢(qián)以后返我該怎么辦？我覺(jué)得這個(gè)錢(qián)多交的不合理啊，地稅局我也咨詢(xún)了，說(shuō)是這個(gè)不是他們的行為，是開(kāi)發(fā)商的行為，他們不贊成這樣收？
  追答
  叫置業(yè)顧問(wèn)提供為何要交3%契稅的憑據(jù)，再拿這些憑據(jù)去房管部門(mén)投訴他們亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:10:20
• 154****6407

  不合理也不合法。
  財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
  關(guān)于契稅政策
  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:10:14
• 142****3241

  樓主您好！
  真沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)規(guī)定，估計(jì)這個(gè)是開(kāi)發(fā)商的土規(guī)定吧！估計(jì)是開(kāi)發(fā)商資金有問(wèn)題，想以此多些周轉(zhuǎn)資金吧？
  一般一手房辦理房產(chǎn)證有兩種：1、業(yè)主自行辦理，2、委托開(kāi)發(fā)商代為辦理！
  那么購(gòu)買(mǎi)一手房，如果是全款購(gòu)買(mǎi)，完全是可以自己辦理房產(chǎn)證的，也可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。貸款客戶(hù)沒(méi)有辦法，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供了擔(dān)保，一般是必須委托開(kāi)發(fā)商代辦后交銀行辦理抵押登記。
  委托代辦房產(chǎn)證，由業(yè)主將辦理費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代繳，估計(jì)開(kāi)發(fā)商借此，多問(wèn)買(mǎi)家要錢(qián)，用于周轉(zhuǎn)，每戶(hù)多1萬(wàn)，那一個(gè)小區(qū)也多幾百萬(wàn)哦！
  如果您必須是委托開(kāi)發(fā)商代為辦理，您可以去當(dāng)?shù)胤抗芫趾偷囟惔_認(rèn)下，當(dāng)?shù)厥欠裾娴挠羞@個(gè)規(guī)定，如果沒(méi)有你就可以理直氣壯跟對(duì)方談了，完全可以說(shuō)，你自己辦，或者繳稅時(shí)通知您，您完全可以配合，您自己去，需要交多少，您就交多少！這樣我想即不得罪對(duì)方，又可以保證自己利益。但是可能會(huì)耽誤您點(diǎn)時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:10:08
• 152****3069

  家庭首套住宅物業(yè)，且是90平方米以下的才可以契稅交1%。
  如果現(xiàn)在買(mǎi)的房子是家庭第二套，無(wú)論面積多大，都要交3%的契稅。
  家庭的含義是夫妻及未成年子女，任一個(gè)人名下有房子，都算是家庭有一套房子啦。
  另外，若曾經(jīng)名下有房產(chǎn)，即使你已經(jīng)賣(mài)了，現(xiàn)在名下無(wú)房產(chǎn)，個(gè)別地區(qū)的房管局也不當(dāng)你是首套的，你要問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷趺磩澏ǖ摹?br/>所以先理清你是否屬于交1%這個(gè)范疇，再與置業(yè)顧問(wèn)理論。
  如果你的情況確實(shí)屬于僅交1%的范疇，而置業(yè)顧問(wèn)仍然叫你叫3%，那你問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)提供為何要交3%契稅的憑據(jù)，再拿這些憑據(jù)去房管部門(mén)投訴他們亂收費(fèi)。
  追問(wèn)
  真的很感謝您，我還想問(wèn)個(gè)問(wèn)題就是貸款買(mǎi)的房子我的發(fā)票應(yīng)該怎樣給我開(kāi)呢？是給我開(kāi)**發(fā)票呢？還是暫時(shí)不開(kāi)等到入住辦完產(chǎn)權(quán)是在開(kāi)呢？我在網(wǎng)上查怎樣說(shuō)的都有，所以還得麻煩問(wèn)問(wèn)您了，真的很感謝您的幫助
  追答
  購(gòu)房款發(fā)票是你向政府部門(mén)交完契稅后，國(guó)家開(kāi)給你全額房款發(fā)票的。
  你交**款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是開(kāi)給你收據(jù)的。當(dāng)開(kāi)發(fā)商代你交了契稅，取得發(fā)票后，一般會(huì)通知客戶(hù)把**款的收據(jù)交回來(lái)，換走全額的房款發(fā)票的。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是首套房，買(mǎi)龍崗大道1號(hào)87平米，契稅是多少？很多地方90平米以下都是1%的契稅。
  答

  2手房首套面積90以下契稅1%如果房本滿5年的話 交一個(gè)契稅就可以了 90平米以下契稅是成交價(jià)的1%如果房本不滿5年的話 交契稅（90平米以下契稅是成交價(jià)的1%），個(gè)人所得稅（成交價(jià)1%或差額的20%），營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%）。就這么多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)首套房90平米以下，要交哪些稅費(fèi)，各交多少？
  答

  那就是繳納契稅1%的啊費(fèi)用

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金以前90平米以下的房子契稅為1%，現(xiàn)在90平米以下的房子契稅為4%,是預(yù)收到時(shí)候辦完房產(chǎn)證再退3%呢？還是契稅直接上漲到4%了？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定,契稅4%,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商各交2%。我看是開(kāi)發(fā)商讓你都交了。不過(guò),他們?cè)趺醋哔~,不太清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同的甲方應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房合同中的甲方應(yīng)該是售樓處所屬開(kāi)發(fā)公司的，不能是某一個(gè)自然人，如果是某一個(gè)自然人，合同就不能有公章，他代表公司也不應(yīng)該是他的名字，應(yīng)該甲方-某某某開(kāi)發(fā)公司，有一種可能，房子是他認(rèn)購(gòu)的，以他自己的身份出售，這種方式和開(kāi)發(fā)公司無(wú)關(guān)，這樣的合同一樣有效。不過(guò)你可以強(qiáng)調(diào)甲方故意隱瞞真實(shí)內(nèi)情為理由起訴，或叫他退還購(gòu)房金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同應(yīng)該是手寫(xiě)嗎？請(qǐng)問(wèn)有人能解答下嗎？
  答

  當(dāng)然可以。只要內(nèi)容合法，雙方協(xié)商一致，當(dāng)然有效。很高興可以為您解答！

  全部3個(gè)回答>