??我的房子是七十年產(chǎn)權(quán)，我朋友說(shuō)這是小產(chǎn)權(quán)，我想打聽(tīng)一下，到底七十年產(chǎn)權(quán)是不是小產(chǎn)權(quán)？

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• 142****6046

  首先，你應(yīng)該明確兩個(gè)概念：
  1、你所指的“七十年限產(chǎn)權(quán)的房”實(shí)際上房產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年（實(shí)際不足70年，因?yàn)槭菑恼鞯刂沼?jì)算起，一般只有68年左右）。70年的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主需要重新向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺(tái)）。
  2、“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章。這類(lèi)房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)”。 “七十年限產(chǎn)權(quán)的房”是指具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。也就是我們所說(shuō)的商品房。屬于全產(chǎn)權(quán)房（也就是你所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房）。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:36:11
• 153****5697

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:36:04
• 153****5915

  不是 普通住宅：包含但不限于70年商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及安置房等 ， 商業(yè)和工業(yè)用房是40年 特殊情況是50年。
  小產(chǎn)權(quán)房是指：整棟房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證（或是集資建房或是村里集體建房或是個(gè)人修建后出售給他人（一個(gè)或者多個(gè)人）） 買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)屬于違法行為！
  不受法律保護(hù)！

  查看全文↓ 2018-09-13 01:35:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見(jiàn)的公寓住房，從開(kāi)發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會(huì)經(jīng)過(guò)2~3年的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之后實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時(shí)間截止之前，民用住宅所使用的土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他類(lèi)型的用地則需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈氐那闆r之下，會(huì)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，在滿(mǎn)足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，一個(gè)是住宅性質(zhì)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過(guò)過(guò)了100年還是200年如果房子還在沒(méi)有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的。基本上就是等于你被拆遷啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能?chē)?guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

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• 問(wèn) 七十年產(chǎn)權(quán)后房子歸誰(shuí)
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)70年之后房屋的歸屬應(yīng)當(dāng)分情況看待，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，住宅土地使用權(quán)到期時(shí)將自動(dòng)續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)以及地上的房產(chǎn)也被國(guó)家無(wú)償回收，房屋產(chǎn)權(quán)也會(huì)自然消失?！　?0年產(chǎn)權(quán)主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施用地的年限為40年。其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成，而房屋的所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)根據(jù)土地類(lèi)型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權(quán)。

• 問(wèn) 五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋即屬于私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。國(guó)家享有土地的所有權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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