房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多: 1、孩子監(jiān)護人簽字?! ?、孩子身份證或者戶口本. 3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明?! ?、到公證處做拒絕保證書 根據(jù)交易中心的規(guī)定,在交易過戶時,交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字,即未成年人的父母必須到場簽字?! ”砻嫔峡矗@個并不困難,但如果父母離婚,交易過戶就不簡單。如果父母離婚后,不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合,導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售,產(chǎn)權(quán)人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利?! ∫虼?,買方購買上述類型房產(chǎn)時,首先,要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次,買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人不配合簽字的情況,首先可以通過訴訟的方式,要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》,屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利,如果有利,則法庭會支持買方的訴請。此時,買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書,前往交易中心辦理過戶手續(xù),交易中心一般會予以認可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)?! ≈档米⒁獾氖牵u方出售房屋的真實目的,往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考,如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的,往往會得到法庭認可,否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以,買方購房時一定要仔細查明。
全部5個回答>請問未成年人可以繼承房產(chǎn)證嗎?可不可以將房產(chǎn)證過戶到未成年人名下嗎?
146****4644 | 2018-09-13 15:16:48
已有5個回答
-
146****5623
可以啊,有身份證明就行
查看全文↓ 2018-09-13 15:21:24 -
153****6891
可以繼承但前提要有監(jiān)護人陪同,直至繼承人滿18周歲以后才有獨立擁有房產(chǎn)的資格
查看全文↓ 2018-09-13 15:21:12 -
148****7246
未成年人可以繼承房產(chǎn),但是在他成年以前房產(chǎn)證都交與監(jiān)護人保管。成年之后方便過戶。
查看全文↓ 2018-09-13 15:20:45 -
146****3068
就是個資格問題,完全可以繼承,只不過需要監(jiān)護人監(jiān)管而已
查看全文↓ 2018-09-13 15:20:25 -
152****4749
未成年人可以繼承遺產(chǎn),無論怎樣 ,未成年人可以擁有屬于自己的房產(chǎn),但要注明監(jiān)護人代為監(jiān)管。
查看全文↓ 2018-09-13 15:17:40
相關(guān)問題
-
答
-
答
未成年人是不能分戶、獨立成戶主,但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點:1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位,審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款,只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后,父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書,并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益,只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。
全部3個回答> -
答
未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人,未成年人買房情況有很多種情況;父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料:父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定,公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此,孩子無論年齡大小,健康狀況如何,都是具有民事權(quán)利能力的人,都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。
全部3個回答> -
答
繼承房產(chǎn),沒有歲數(shù)規(guī)定,未成年人也可以繼承房產(chǎn)和享有繼承份額,而且繼承法規(guī)定分割遺產(chǎn)時候,如果有未出生的遺腹子,也要為這位未出生的孩子預(yù)留繼承份額。辦理繼承手續(xù)時,需要孩子的出生醫(yī)學證明,由孩子的監(jiān)護人全程陪同,代為簽字辦理。
全部3個回答> -
答
你好,根據(jù)你的陳述,想將房產(chǎn)過戶至子女名下,只需房產(chǎn)所有人同意,并辦理過戶登記手續(xù)即可,首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),如果屬于,你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的,需要對方同意方可辦理過戶登記,如果屬于你的個人財產(chǎn),無須他人同意,你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),雖然子女尚未成年,但你的過戶行為屬于贈與,不要求受贈人具有完全民事行為能力,只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是:房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,只能起訴解決。離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風險但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當謹慎行事,因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。
全部3個回答>
買房交流群
房產(chǎn)贈與最新問答
- 房產(chǎn)贈與或買賣時是否需要繳納稅費,相關(guān)政策如何?
- 朋友間房產(chǎn)贈與過戶需要支付哪些費用,如何計算?
- 央產(chǎn)房贈與他人需要哪些手續(xù),在哪里可以辦理?
- 房產(chǎn)贈與后再賣,流程怎么走?賣的時候費用怎么算?
- 婚內(nèi)把婚前房產(chǎn)贈給孩子,需要哪些手續(xù),在哪里辦?
- 房產(chǎn)知識里,什么情況下房屋贈與合同是無效的?
- 二手房贈與別人需要什么材料?贈與流程有哪些步驟?
- 房產(chǎn)贈與交易是什么意思,過戶需要支付哪些費用?
- 親屬間和非親屬間的房屋贈與流程有哪些?需要哪些費用?
- 房產(chǎn)贈與需要什么程序,準備哪些材料?