戶主是父親，兒子代賣房子的購(gòu)房合同請(qǐng)問(wèn)要怎么寫(xiě)

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• 137****0334

  做一個(gè)公證，就可以代賣了

  查看全文↓ 2018-09-13 16:00:09
• 145****5792

  您好，沒(méi)有房主的委托，帶簽協(xié)議為無(wú)權(quán)處分，合同無(wú)效。除非房主追加委托。中介和買(mǎi)方的責(zé)任視過(guò)錯(cuò)程度而認(rèn)定

  查看全文↓ 2018-09-13 16:00:01
• 142****7322

  需要由房產(chǎn)所有人寫(xiě)委托協(xié)議。
  如果房屋登記在父親的名下，按照法律，你對(duì)房屋享有所有權(quán)，可以對(duì)房屋行使處分權(quán)，買(mǎi)賣不須經(jīng)他人同意。
  但是，根據(jù)你的陳述，你的房子是以買(mǎi)賣的形式從你父親處過(guò)戶到你名下的。那么，如果你父親以房屋買(mǎi)賣合同糾紛提出撤銷房屋過(guò)戶登記，你還需要提供合同履行完畢的證據(jù)，如房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，不然恐怕會(huì)有不利后果。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:59:47

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• 問(wèn) 兒子代父親賣房應(yīng)該怎樣辦理？
  答

  家庭問(wèn)題,協(xié)商解決!

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親要賣房子兒子怎么阻止
  答

  是有的，第一在你們房子的名下是否是有你的名字？如果有的話當(dāng)然是可以的！另一個(gè)就是如果您的母親沒(méi)有什么遺囑的話，房子的繼承人也應(yīng)當(dāng)有你的一部份，具體的情況可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行脑谧稍円幌拢?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣房子的協(xié)議要怎么寫(xiě)？
  答

  　　解約協(xié)議書(shū)　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買(mǎi)賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決?！　? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧?yè)無(wú)正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　一、房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的情況有：　　(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買(mǎi)賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。違反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買(mǎi)賣有以下幾種：　　(1) 雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買(mǎi)賣。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無(wú)行為能力人利益的情況?！　?2) 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣?！　?3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買(mǎi)賣?！　?4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣合同?！　?5) 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的?！　?6) 出賣違章建筑，在國(guó)家征用、拆遷范圍的房屋的。　　(7) 違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買(mǎi)賣。　　(二)、 房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買(mǎi)賣　　(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等?！　?2) 買(mǎi)方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)他人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等?！　?三)、 規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買(mǎi)賣屬于規(guī)避法律的房屋買(mǎi)賣?！　?四)、 買(mǎi)賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買(mǎi)賣<民法通則>第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：　　(1) 欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買(mǎi)賣行為。　　(2) 脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買(mǎi)賣行為?？謬樖且詫?lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的根據(jù)。　　(3) 乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢(qián)救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買(mǎi)賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則?！　?五)、 違反法定形式的房屋買(mǎi)賣房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買(mǎi)賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買(mǎi)賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”　　(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買(mǎi)賣這種房屋買(mǎi)賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買(mǎi)賣行為理應(yīng)無(wú)效　　二、解除房屋買(mǎi)賣合同的條件　　《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔(dān)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考：　　(一)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》的解除條件：　　1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;　　2、約定的解除條件成就;　　3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);　　5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　7、一手商品房的特別規(guī)定：　　1)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;　　2)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋;　　3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);　　4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);　　5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;　　6)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;　　7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;　　8)出賣人遲延交房或買(mǎi)受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;　　9)由于開(kāi)發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的;　　10)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能履行的;　　(二)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。　　(三)、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房子要購(gòu)房合同嗎?
  答

  可以，只要開(kāi)發(fā)商給更名就行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親賣房子給兒子能不能辦按揭
  答

  什么事請(qǐng)和當(dāng)事人商量，萬(wàn)一出了什么事，你爸爸一輩子的心血就沒(méi)了，嚴(yán)重一點(diǎn)，金融詐騙啊。。。鐵欄桿是很恐怖的。。。其實(shí)我想說(shuō)的是，三思而后行，做事前多思考，不要害人害己%7E

  全部8個(gè)回答>