二手房沒有房產(chǎn)證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？

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• 146****5744

  沒有房產(chǎn)證的房子先到土地局查詢一下該房產(chǎn)的土地信息，要是集體土地的話將來辦證過戶都是問題，沒有房產(chǎn)證的房子怎樣確權(quán)是個問題，買賣有風(fēng)險。到處都是房子還把錢投在無證房或小產(chǎn)權(quán)房上報僥幸心理嗎？

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:49
• 143****1083

  　　沒有房產(chǎn)證只有購房合同是不能進(jìn)行交易的。
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:35
• 141****5960

  鑒于本合同交易的房屋沒有房產(chǎn)證，需要當(dāng)事人特別注意交易安全，尤其是違約責(zé)任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應(yīng)該被嚴(yán)格監(jiān)督與追究。
  需要強(qiáng)調(diào)的是，盡管我們已經(jīng)為您提供了范本，但是由于每個交易的情況千差差別

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:27
• 144****7249

  、剛交了**款，還沒有辦理按揭
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。
  
  然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  2、正在還房貸，還沒有交房

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:23

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下二手房沒有房產(chǎn)證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？
  答

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋,建議不要購買

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  你好,這樣可以先簽買賣合同,等產(chǎn)權(quán)證出來了在辦理過戶手續(xù)

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證就只有做公證安全一點(diǎn)，但是做公證也有風(fēng)險的.只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。原因如下：一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  二手房無房產(chǎn)證怎么交易？首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會建議大家較好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風(fēng)險將會很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的所有權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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