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不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:贈(zèng)與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%,所以很不劃算,一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)加名字怎么辦理，相關(guān)的費(fèi)用多少？
149****0509 | 2018-09-13 16:37:54
已有5個(gè)回答
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145****8052
在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
查看全文↓ 2018-09-13 16:40:47
1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
2、房屋買賣
3、析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！
一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米3元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
四說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？
律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 -
141****6258
對(duì)于處于高房價(jià)時(shí)代的人來說，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買房時(shí)都會(huì)選擇按揭貸款買房，不少網(wǎng)友在結(jié)婚之后想在產(chǎn)證上加老婆的名字，但不知不知房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名怎么收費(fèi)？下面我們就結(jié)合一個(gè)具體的問題，為大家解答一下按揭貸款買房時(shí)在房產(chǎn)證加名字流程。
查看全文↓ 2018-09-13 16:40:39
一、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費(fèi)
凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元；非住宅登記費(fèi)550元；經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。
二、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)？貸款房需先找銀行
由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。
抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，申請(qǐng)人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。
以上就是對(duì)“房產(chǎn)證加名字的流程到底是怎樣的”“房產(chǎn)證上加名字怎么收費(fèi)”所作的解答。總之，現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚后想要把自己的名字加到對(duì)方的房產(chǎn)證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進(jìn)行協(xié)商。有時(shí)候，因?yàn)殂y行的介入，房產(chǎn)證上加名字可能需要耗費(fèi)很多時(shí)間和精力。因此，為了順利完成房產(chǎn)證加名字事宜，當(dāng)事人不妨向律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，他們不僅會(huì)為您做出耐心的解答，而且必要時(shí)也可以陪同您辦理房產(chǎn)證加名字的事宜。
（以上回答發(fā)布于2013-02-05，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） -
138****7951
房產(chǎn)證加名字流程 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用如何計(jì)算？
查看全文↓ 2018-09-13 16:40:30
女友說愛我就在房產(chǎn)證上加上我的名字吧，丈母娘說啥時(shí)候加名啥時(shí)候你們?nèi)ヮI(lǐng)證，在房產(chǎn)證上加名字成為了考量愛情的一道坎，那么房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的呢？婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字有哪些區(qū)別呢？房產(chǎn)證上加子女名字又改如何操作呢？
房產(chǎn)證加名字流程 房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用如何計(jì)算？
房
產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)
的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。在確定房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項(xiàng)：1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進(jìn)行加名的。因?yàn)?br/>在你從銀行辦理房貸的同時(shí)，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的**充分理由。2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚
證等相關(guān)證件到房管局填寫加名申請(qǐng)。3、經(jīng)房管局核實(shí)無誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。4、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
房產(chǎn)證上加名字所需的證件材料
1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。
無房貸房產(chǎn)證上加名流程：
1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;
2、到房管局辦事大廳咨詢工作人員，并領(lǐng)取號(hào)碼，按照號(hào)碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理。
3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù)，拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費(fèi)用等。
4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。
有房貸的房產(chǎn)證上加名流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，每個(gè)銀行的手續(xù)流程不太一樣，須事先電話咨詢銀行。并且需要交納一定的費(fèi)用。
2、然后按照無房貸房產(chǎn)證加名流程進(jìn)行。
（以上回答發(fā)布于2015-08-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） -
151****7329
房產(chǎn)證上加名字怎樣操作 房產(chǎn)證加名字費(fèi)用多少
查看全文↓ 2018-09-13 16:40:22
在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費(fèi)用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因?yàn)椴煌悇e的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系
血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。下面，小編分別針對(duì)不同情況，為業(yè)主們講解在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及房產(chǎn)證上加名字的費(fèi)
用收取知識(shí)。
房產(chǎn)證上加名字步驟/方法
首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。
房產(chǎn)證上加名字怎樣操作 房產(chǎn)證加名字費(fèi)用多少
一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要
根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)
1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)
有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
（以上回答發(fā)布于2015-08-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） -
142****5498
房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
查看全文↓ 2018-09-13 16:40:13
（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
辦理流程如下：
1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；
2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;
3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后可自行更改;
（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
辦理流程如下：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行);
2、其他步驟同“有房無貸”的情況
（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi);
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅；
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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房產(chǎn)證加名字流程主要有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，申請(qǐng)、受理、審核、登薄。辦理流程：想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。如果房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來說，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請(qǐng)、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。房產(chǎn)證加名字所需材料：去不動(dòng)產(chǎn)的登記中心進(jìn)行加名的時(shí)候需要提供以下資料，登記申請(qǐng)書（在登記部門有，只需雙方填寫相關(guān)信息即可），申請(qǐng)人身份證明（包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的材料，以及其他必要的材料。注意，辦理加名手續(xù)的時(shí)候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請(qǐng)書即可。登記中心在核實(shí)所交信息無誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。拓展資料：房產(chǎn)證加名字注意事項(xiàng)：登記機(jī)構(gòu)發(fā)生了變化，以前大辦理房權(quán)證就會(huì)房產(chǎn)局進(jìn)行，但是在2016年年底，全國范圍內(nèi)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的頒布就意味著房產(chǎn)部門不會(huì)再單獨(dú)的頒發(fā)房產(chǎn)證書了，也就是說如果現(xiàn)在需要辦理加名手續(xù)的話，就要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理了。
全部3個(gè)回答> -
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1.如果房子是有房產(chǎn)證沒有貸款的加名字的手續(xù)會(huì)比較簡單，帶好結(jié)婚證、身份證戶口本以及房產(chǎn)證正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房管所辦理就可以了，可以先到到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，然后憑借工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口按照流程辦理就可以了。2.如果房子是有房貸的，想要在房產(chǎn)證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，因?yàn)榧由厦忠院筚J款人也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，具體事宜還是要咨詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續(xù)辦理完成就可以帶著結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件去房管所辦理相應(yīng)的手續(xù)了。但是貸款辦理加名字可能會(huì)有一些費(fèi)用。3.值得注意的是，如果房子沒有房產(chǎn)證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多。
全部3個(gè)回答> -
答
珠海辦理房產(chǎn)證流程：提供以下資料并到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行辦理。大概15個(gè)工作日內(nèi)可取得房產(chǎn)證。個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
全部6個(gè)回答> -
答
結(jié)婚前丈夫已經(jīng)**買房，貸款也還了一部分，房產(chǎn)證上只有他的名字。結(jié)婚后夫妻兩一起還剩下的貸款，妻子要求在房產(chǎn)證上加自己的名字，請(qǐng)問律師，房產(chǎn)證上加名字有什么手續(xù)，需要多少的費(fèi)用？ 如果貸款目前尚未還清，而且目前你參與了還貸，這棟房子將屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。 雖然之前男方付了首期，但之后女方也幫助還款，拿到新房后，在辦理三證以及其他一些手續(xù)的過程中，提交自己的資料和兩人的結(jié)婚證書，房產(chǎn)證上是可以加上女方名字的。但還需要一個(gè)前提，買的必須是商品房，房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。 手續(xù)： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行) 2、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件； 3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理； 4、需支付手續(xù)費(fèi)，包括工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、5貼花費(fèi)。 5、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 一般來說，在房產(chǎn)證上加名大概需要幾千元的手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）；如果是夫妻關(guān)系,可憑結(jié)婚證辦理加名手續(xù)，且這筆費(fèi)用可適當(dāng)減免（具體規(guī)定各地有差別，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢）。
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