.png)
貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！ ?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同?！ ?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同?！ ?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！ ?五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
全部3個(gè)回答>要的房子貸款下來了還可以退嗎？
151****1286 | 2018-09-13 16:56:41
已有5個(gè)回答
-
145****4361
首先需要明確的是,只要買賣雙方協(xié)商一致,即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。 那么,退房以后,按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí),即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的,現(xiàn)在不買房了,所以按揭貸款也不用還了,但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
查看全文↓ 2018-09-13 16:58:46
買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。 怎么還呢?首先由于購房合同被解除,發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。 但是,如果賣家把錢退給買家,買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話,銀行只能行使抵押權(quán),拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋,這樣吃虧的便成了賣家。
為了避免這種情況出現(xiàn),賣家可以將應(yīng)退購房款分成兩部分,其中屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,如此一來就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了 -
138****4795
購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房,只要符合退房的法定條件即可,否則需要繳納一定的違約金
查看全文↓ 2018-09-13 16:58:32 -
134****1085
可以啊,不過如果沒有適當(dāng)?shù)睦碛傻脑捘阋Ц兑徊糠值倪`約金,不算多幾千塊錢左右,如果是質(zhì)量問題你就完全可以退房不用支付違約金
查看全文↓ 2018-09-13 16:58:16 -
146****9066
貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
查看全文↓ 2018-09-13 16:57:31
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
1、面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
3、房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
4、房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
5、無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
6、逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
7、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。
8、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。 -
151****3948
如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的
查看全文↓ 2018-09-13 16:57:06
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個(gè)要看情況，如果是買受人的個(gè)人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來由買受人一次性補(bǔ)足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話需要補(bǔ)償開發(fā)商的違約金。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
全部5個(gè)回答> -
答
契稅退還操作流程：1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額；2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。
全部3個(gè)回答> -
答
房子已經(jīng)交付**貸款沒有下來的情況之下，一般是不能夠退房的。購房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿足一定的條件，首先要實(shí)際測(cè)量的面積和合同的約定面積誤差絕對(duì)值超過3%，而且開發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項(xiàng)條件之外，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說購房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
