??我想把我的房屋贈(zèng)與給我外甥女，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 152****7381

  房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的行為。因房屋贈(zèng)與引起糾紛現(xiàn)實(shí)中時(shí)常發(fā)生，越秀法院民三庭法官李升毅表示，房屋贈(zèng)與時(shí)需特別注意以下事項(xiàng)：
  一、贈(zèng)與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈(zèng)與，在贈(zèng)與房屋未辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán);而有經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與，除了《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。
  二、贈(zèng)與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與;同時(shí)，撤銷贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈(zèng)與人應(yīng)特別注意撤銷贈(zèng)與的法定期限。
  三、應(yīng)事先了解贈(zèng)與所需稅費(fèi)，明確由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。贈(zèng)與稅費(fèi)政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈(zèng)與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈(zèng)與所需繳納的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)也會(huì)不同，贈(zèng)與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在贈(zèng)與合同中明確約定稅費(fèi)如何分擔(dān)，以減少日后因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)引發(fā)的訟爭(zhēng)。
  實(shí)踐中，為少交稅費(fèi)或者規(guī)避“限購(gòu)”等政策，有實(shí)為房屋買賣卻制造成贈(zèng)與的形式的情況存在。李法官提醒，因贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)不等同于買賣關(guān)系，房屋可能因贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與而被收回，房屋存有瑕疵贈(zèng)與人也未必需承擔(dān)責(zé)任，且違反國(guó)家政策訂立的贈(zèng)與合同可能在法律上被認(rèn)定為無(wú)效，對(duì)買房人(受贈(zèng)人)而言存有極大風(fēng)險(xiǎn)隱患，特定情形下房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)也未必低于買賣所需稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:37:15
• 151****2765

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證書的時(shí)效有多久
  房屋贈(zèng)與公證書的時(shí)效，有約定的從約定，沒(méi)有約定的按照當(dāng)?shù)毓C部門的法律規(guī)定。
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  3、房產(chǎn)贈(zèng)予的公證書，如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)贈(zèng)與人人拒不履行時(shí)，被贈(zèng)與人人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意什么
  1、應(yīng)審查房產(chǎn)贈(zèng)與公證是否是雙方當(dāng)事人完全自愿無(wú)償簽訂的
  在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和公證實(shí)踐中，有些贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，更不具有公益性的贈(zèng)與，贈(zèng)與人就自愿地將自己價(jià)值幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)給受贈(zèng)人，而且不設(shè)置任何條件、義務(wù)。遇到這種情況時(shí)，公證員應(yīng)保持清醒的頭腦，嚴(yán)格審查雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的真實(shí)目的，防止當(dāng)事人為了規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律或政策，而明贈(zèng)暗買。
  2、受贈(zèng)人在房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)
  贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈(zèng)與才能對(duì)抗第三人。
  3、贈(zèng)與人經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能隨意撤銷的
  贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r(shí)合同法規(guī)定此類贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
  贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。但是很多贈(zèng)與合同的雙方不知道是否必須辦理公證手續(xù)，辦理公證之后還能否反悔？房產(chǎn)贈(zèng)與公證書是不是有一定的時(shí)效，是否需要在時(shí)效期間內(nèi)辦理過(guò)戶，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？這些問(wèn)題**好先咨詢專業(yè)律師，以防自己辦理公證后發(fā)生贈(zèng)與糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:37:07
• 134****0885

  房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證流程
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  2、贈(zèng)與書;
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
  3、贈(zèng)與的理由;
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)：
  1. 贈(zèng)與人為公民的，贈(zèng)與公證不能委托他人辦理。
  2. 贈(zèng)與標(biāo)的物為共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。
  3. 贈(zèng)與標(biāo)的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、留置、擔(dān)保等情況。
  4. 贈(zèng)與行為應(yīng)是將個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 22:36:57

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• 問(wèn) 拆遷后的房子直接寫在外甥女名下可行嗎
  答

  你哥哥有房子,再分房子那就是二套了,他以后再想買房子就不能貸款了。你哥哥有權(quán)力分,但是只要他棄權(quán),不阻撓你們過(guò)戶就行。這種事情往往不好處理,很容易鬧得不愉快,應(yīng)該謹(jǐn)慎處理啊。

• 問(wèn) ??再婚后的安置房算婚后財(cái)產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字
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  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證想增加我外甥女的名字,怎么辦理**省錢
  答

  買賣或者贈(zèng)與。第一，辦理財(cái)產(chǎn)分割，對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分。第二，辦理買賣或者贈(zèng)與(視當(dāng)?shù)卣呒皞€(gè)人實(shí)際情況）。第三，至產(chǎn)權(quán)管理部門辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) 我贈(zèng)與外甥房子需要交稅嗎
  答

  費(fèi)用差不多

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• 問(wèn) 我外婆想把她名下的房屋贈(zèng)與給我，請(qǐng)問(wèn)辦理贈(zèng)與公證應(yīng)提供的證明材料?
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行。

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