??我想問(wèn)下倉(cāng)庫(kù)出租需要繳稅嗎？

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• 145****8994

  1.倉(cāng)庫(kù)屬不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)租賃需要按租賃收入計(jì)算交5%營(yíng)業(yè)稅，及對(duì)應(yīng)的城建稅教育費(fèi)附加等；
  2. 如果自用倉(cāng)庫(kù)只儲(chǔ)存本企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品、自用原料及其他自用物品，不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)自用倉(cāng)庫(kù)須經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批方可啟用的（如危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、民用爆炸物品倉(cāng)庫(kù)、成品油倉(cāng)庫(kù)等），由相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。
  所以，要說(shuō)明倉(cāng)庫(kù)的性質(zhì)，或者在其他地方有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，此處只作為存放商品做配送用途，那么需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)品的進(jìn)貨證明等到當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)備案。
  3.　如果同時(shí)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，須提供身份證，場(chǎng)地使用證明（租賃合同及房產(chǎn)證）到當(dāng)?shù)毓ど痰怯洐C(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)名稱(chēng)及開(kāi)業(yè)登記，有前置許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的辦理許可證后辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:27
• 136****5361

  (1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
  (2)增值稅,按租金的5%;
  (3)教育附加費(fèi)和地方教育費(fèi),按增值稅的3%+2%;
  (4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按增值稅的1%;
  (5)印花稅,按租金的0.1%;
  （6）水利建設(shè)基金租金的0.1%

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:16
• 155****5922

  租賃倉(cāng)庫(kù)／廠房需要繳納稅種分別是：
  增值稅（2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅）。
  1．增值稅：
  一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；
  2．房產(chǎn)稅：
  按廠房租賃收入銷(xiāo)售額的12%計(jì)算交納。
  3．印花稅：
  按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。
  4．企業(yè)所得稅：
  收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:58:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下安置房可以出租嗎怎么出租
  答

  安置房的租賃是合法的，法律并沒(méi)有禁止安置房進(jìn)行交易或者出租，相反安置房在房產(chǎn)的交易當(dāng)中一直是比較受到追捧的?，F(xiàn)在很多地方鼓勵(lì)居民把多余的房產(chǎn)進(jìn)行租賃，緩解租房的壓力，所以租賃是合法的，不用擔(dān)心是否合法的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房屋過(guò)戶(hù)或出租他人，需要業(yè)主本人親自出面嗎？
  答

  （1）房屋過(guò)戶(hù)和出租一般情況下都需要合同本人親自出面，這里存在一種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如果不是本人去的話，如果搜索出現(xiàn)法律問(wèn)題的話，不是本人去的話，法律不予以承認(rèn)的，這會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩（2）如果房屋過(guò)戶(hù)和出租需要合同本人親自出面時(shí)，當(dāng)事人有極特殊的事情不能出面的，需要到公證處辦理公證，委托一個(gè)人，這個(gè)人就可以全權(quán)代理此事，但是有一點(diǎn)需要注意的是：委托之人在委托之日前應(yīng)該處理完此事，如果超過(guò)此時(shí)間，委托人簽字不具備法律效益，就是說(shuō)不受法律承認(rèn)的。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下自住房可以出租嗎？
  答

  按**新規(guī)定，自住房購(gòu)房合同中應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)自住房。其次，自住房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)5年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買(mǎi)住房。從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對(duì)于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報(bào)有嚴(yán)格的限制，然而我們并沒(méi)有看到對(duì)于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒(méi)有約定雙方不能出租。綜上所述，北京自住型商品房在購(gòu)買(mǎi)之后的5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)受限而非使用權(quán)，所以出租自住房并沒(méi)有違反合同規(guī)定。所以購(gòu)買(mǎi)自住房而且考慮出租的朋友不必過(guò)度擔(dān)憂。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下限價(jià)房能出租嗎
  答

  原則上保障性住房是不允許出租的，但是沒(méi)有人會(huì)去審查這些住房到底是用來(lái)自住還是出租。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)別墅限購(gòu)嗎
  答

  當(dāng)然也是限購(gòu)范圍內(nèi)

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