根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第八條規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 很顯然,契稅不能按照預售合同,也不能...
全部3個回答>??關于商品房契稅征收日期是按照什么日期算?交房日期還是簽訂購房合同的日期算?.
144****9489 | 2018-09-15 22:17:39
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131****8514
按照“實體從舊、程序重新”的原則,肯定是簽訂合同的日期算.
查看全文↓ 2018-09-15 22:18:33 -
133****0589
那當然是按簽合同的時間算好了,簽合同到正式交房領到房產(chǎn)證是有時間差的。合同的日期決定了你能不能享受到優(yōu)惠政策。至于交稅,你也今年提前去,也可以在交房拿到房產(chǎn)證后去,反正只要是在這個時間段內(nèi)就可以享受到優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-09-15 22:18:23 -
141****2542
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-09-15 22:18:04
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 -
133****3437
個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
查看全文↓ 2018-09-15 22:17:57 -
151****7868
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。
查看全文↓ 2018-09-15 22:17:50
第九條規(guī)定:“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款”。
可見,契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中,由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天,才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候,才是交納契稅的義務發(fā)生之日。
有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同,但由于種種原因,可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù),只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。
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契稅繳納標準:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
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既不是簽購房合同的時間,也不是交房的時候。1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點,一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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不管滿幾年!契稅也是不能免的!
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一般是按按購房合同日期算。
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