請問大家：拆遷安置房已拿到不動產(chǎn)權(quán)證可以正常交易？有人知道不，謝謝！

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• 151****3145

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:33:42
• 146****8769

  安置房不允許辦理上市交易和過戶， 需要原房主持有滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，等稅費，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以上市交易過戶

  查看全文↓ 2018-09-15 22:33:33
• 138****1239

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買賣：
  
  一、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  
  二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:33:25

相關(guān)問題

• 問 請問各位：拆遷安置房已拿到不動產(chǎn)權(quán)證，可以落戶嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  拆遷安置房也是商品房性質(zhì)，按照商品房條件辦理，張家港戶籍在張家港市范圍內(nèi)遷移戶口自己在其他轄區(qū)有房產(chǎn)，辦理遷戶的到遷入地的轄區(qū)派出所申請辦理，所需材料：1.身份證明（身份證或有效期內(nèi)的臨時身份證）；2.戶籍證明 居民戶口簿或加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或微機打印加蓋派出所戶口專用章的證明( 填寫戶主及戶主關(guān)系、姓名、性別、出生年月等項目)。3.遷入地的合法固定住所證明（自己的房產(chǎn)證、土地證，夫妻關(guān)系需攜帶結(jié)婚證，未成年子女另需攜帶出生醫(yī)學證明），具體可咨詢轄區(qū)派出所。

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• 問 請問拆遷安置房已拿到不動產(chǎn)證什么時候才能交易
  答

  拆遷安置房時拿到雙證（國土證，產(chǎn)權(quán)證）滿3年之后才可以交易

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• 問 不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補償標準
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證拆遷補償標準每個地方是不太相同的，需要先到當?shù)氐恼块T進行咨詢，一般包括有房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費、補助和獎勵金以及房屋裝修補償費及家電設備移機補償費，拆建單位會依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金。其中的1、房屋補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費主要就是為了彌補臨時找住房所產(chǎn)生的費用，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費主要是用來鼓勵協(xié)助房屋拆遷所放棄的一些權(quán)利，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。4、房屋裝修裝飾商定補償金額經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額。房屋拆遷的注意事項有哪些1、如果是開發(fā)商的拆遷行為，可以適當?shù)亩嗵嵋恍l件，比如說多補償一些房屋的面積。2、在拆遷之前要先了解清楚自己的房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證的話，是沒有辦法享受拆遷政策的。3、應仔細測量房屋的實際面積如屋頂保溫層、墻壁、地面、地下管道等。4、家庭成員人數(shù)比較多的話，應該要統(tǒng)一拆遷方案。5、明確拆遷簽字的時間。

• 問 我想問下拆遷安置房已拿到不動產(chǎn)證，過戶需要拆遷協(xié)議嗎
  答

  動遷協(xié)議需要的，可以委托律師調(diào)取

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• 問 房地產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證如何辦理?如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)權(quán)辦理流程
  答

  1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動產(chǎn)登記申請書》；2當事人的身份證明；3不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；4《建設用地規(guī)劃許可證》；5《建設工程規(guī)劃許可證》；6《建設工程施工許可證》；7《竣工驗收備案證書》；8經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費繳納憑證；10其他必要材料。

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