求解：請(qǐng)問(wèn)滿(mǎn)二年的二手房稅費(fèi)怎么算？哪位大神知道，求指教！求解答！

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• 153****7712

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。
  
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:12:08
• 148****6873

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  
  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:11:59
• 135****3662

  滿(mǎn)2年住房目前過(guò)戶(hù)，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)家如果是滿(mǎn)五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，
  契稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬(wàn)分之五。
  二手房滿(mǎn)五唯一才能減免。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:11:51
• 158****0309

  滿(mǎn)2年住房目前過(guò)戶(hù)，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣(mài)家如果是滿(mǎn)五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，契稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房，90平以下契稅1%，買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)用幾百元，印花稅是萬(wàn)分之五。
  
  二手房滿(mǎn)五唯一才能減免。
  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅。
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:11:42
• 144****2262

  二手房房產(chǎn)證已滿(mǎn)二年，免營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按報(bào)稅價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:11:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房房子總共稅費(fèi)多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  為解答消費(fèi)者對(duì)二手房交易所需交納費(fèi)用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛(ài)我家”的相關(guān)專(zhuān)家特對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣(mài)方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買(mǎi)方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明: 第一類(lèi):二手商品房 甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元 營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  如果沒(méi)超成本價(jià)，大概就4.5% 如果超了，就加差額部分的10%左右。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交稅問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  要交的稅有：契稅(如果首次購(gòu)房1.5% 二套是3%) 營(yíng)業(yè)稅：（140方一下滿(mǎn)五年免費(fèi)，未滿(mǎn)五年5.6%，140方以上滿(mǎn)五年差價(jià)的5。6%） 個(gè)人所得稅：（滿(mǎn)五年且唯一一套免，未滿(mǎn)五年是1%）

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• 問(wèn) 二手房出售不滿(mǎn)二年能交易嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：　　1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。　　3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 　　5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

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• 問(wèn) 求二手房源？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答？
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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