??請(qǐng)問，新房和二手房的各自優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 148****5815

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房
  
  我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.
  頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價(jià)格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.
  
  要說二手房和新房相比:
  新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當(dāng)然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。
  而二手房因?yàn)榇蠹以谶@住了很長(zhǎng)一段時(shí)間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯(cuò)。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點(diǎn)等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

  查看全文↓ 2018-09-15 23:36:23
• 141****4418

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:36:15
• 158****1123

  二手房的優(yōu)點(diǎn)。
  1.戶型適中，總價(jià)低
  
  從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房**受青睞，總價(jià)低是**大優(yōu)勢(shì)。據(jù)房產(chǎn)專家分析60～80平方米的住房是**適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買房的家庭來說，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。
  
  2.地理位置好
  
  二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。
  
  3.配套設(shè)施齊全
  
  二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購(gòu)物、娛樂、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購(gòu)物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。
  
  4.可選擇的機(jī)會(huì)更多
  
  在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購(gòu)買者來說，選擇的機(jī)會(huì)比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購(gòu)房者選擇。
  
  5.物業(yè)費(fèi)低廉
  
  二手房有一部分為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無物業(yè)費(fèi)。但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，與一手商品房比較要相對(duì)低很多。
  
  6.現(xiàn)房交易
  
  市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛，物業(yè)等各種硬件可以考察；而新的商品房的物業(yè)也是新生的購(gòu)房者對(duì)它沒有充分的認(rèn)識(shí)和了解，入住后會(huì)有很多麻煩，更有甚者會(huì)產(chǎn)生“流血事件”。二手房物業(yè)已經(jīng)營(yíng)多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實(shí)；而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。
  
  7.產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)
  
  上市買賣的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。
  
  8.投資少、回報(bào)率高
  
  貸款購(gòu)買二手房，然后出租，以租還貸是越來越多的有投資意識(shí)人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。
  
  新房的優(yōu)勢(shì)：
  1、房子年代新；
  2、貸款方便；
  3、交易稅費(fèi)低；

  查看全文↓ 2018-09-15 23:36:02
• 154****8959

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：
  1、房子狀態(tài)
  新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  2、周邊配套
  新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來越完善。
  二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  3、物業(yè)管理
  新房無法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。
  二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說實(shí)話。
  4、買房成本
  地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別。
  新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；
  二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。
  對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
  5、收房
  收房是**開心的事了。
  新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
  二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
  6、產(chǎn)權(quán)年限
  房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
  7、買房流程
  買房流程也有點(diǎn)區(qū)別：
  新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
  二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
  對(duì)于購(gòu)房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 23:35:53

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房和新房哪個(gè)劃算?各自有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆]住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺，才會(huì)清晰知道自己要什么。

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• 問 ??新房與二手房哪個(gè)好?它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，就不會(huì)上當(dāng)受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時(shí)不知道鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，所以在買房子時(shí)應(yīng)該把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。7、二手房的價(jià)格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價(jià)。8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。二、二手房過戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。三、二手房交易時(shí)應(yīng)該考慮以下幾個(gè)方面：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費(fèi)用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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• 問 ??有誰說下新房二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)各自都有哪些呢？
  答

  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

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• 問 新房和二手房各自的利弊?
  答

  　　購(gòu)房前各方利弊對(duì)比:一、外觀戶型新房略勝一籌新房:開發(fā)商為吸引購(gòu)房者,一般對(duì)新建住宅的外觀都頗為講究,新穎、具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。二手房:除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng),且陳舊;戶型設(shè)計(jì)上局限性較突出,特別是老公房,存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。二、交通配套二手房更為完善新房:市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少,目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域,一般都有軌道交通或**市中心的公交線路,但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏,有待進(jìn)一步完善。二手房:可選擇區(qū)域較為廣泛,除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外,迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時(shí),二手房一般多處于成熟生活社區(qū),出行便利,整體配套齊全,生活氣息濃厚。三、面積總價(jià)二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯新房: 新建住宅一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。二手房:小面積戶型較多,適宜首次置業(yè)及過渡性需求,一般單價(jià)較同區(qū)域新房低, 由此其總價(jià)自然容易讓購(gòu)房者接受。四、物業(yè)服務(wù)新房更有保障新房:雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高。二手房:除次新房外,老公房由于建造時(shí)間較早,小區(qū)環(huán)境較差,物業(yè)管理因歷史原因難以跟上,存在問題較多。五、一手房貸款較方便新房:新房貸款無須評(píng)估,首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房:二手房貸款時(shí)需要通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,同時(shí)銀行審核較嚴(yán),一般可貸6-7成,并對(duì)房齡有一定限制。六、交易時(shí)新舊房各有風(fēng)險(xiǎn)新房:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,購(gòu)買新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后,如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。二手房:現(xiàn)房買賣,糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié),如買賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛

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• 問 新房和二手房各自的利弊？
  答

  沒有對(duì)與錯(cuò)，只有適合你的，

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