??我想了解下土地礦權(quán)交易的方式有哪些？

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• 137****3071

  采礦權(quán)人申請轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的需向市國土資源和房屋管理局申請辦理，辦理采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓需提交以下材料：
  　　1、轉(zhuǎn)讓申請書；
  　　2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同；
  　　3、受讓人具有與礦山建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資金、技術(shù)和設(shè)備的證明材料，受讓人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照；
  　　4、轉(zhuǎn)讓人具備符合探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法第六條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的證明；
  　　5、礦產(chǎn)資源開采情況的報告；
  　　6、按照國家有關(guān)規(guī)定繳納采礦權(quán)使用費、礦產(chǎn)資源補償費等規(guī)費的證明；
  　　7、轉(zhuǎn)讓國家出資勘查形成的采礦權(quán)的，需提供采礦權(quán)價款評估結(jié)果確認書及采礦權(quán)價款處置證明材料；
  　　8、國有礦山企業(yè)轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的，需提供有關(guān)主管部門同意轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)的批準文件；
  　　9、區(qū)(縣)地礦主管部門同意或者不同意的意見；
  　　10、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
  　　11、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:52:35
• 138****8029

  （一）土地使用權(quán)交易可采用下列方式：
  1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含**低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。
  2、拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價**高者獲得土地使用權(quán)的行為。
  3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:52:21
• 143****4787

  礦業(yè)權(quán)交易形式
  在中國，對礦業(yè)權(quán)交易的立法，可以1996年為界，劃分為兩個時期： 1996年之前，由于在立法理念上對礦業(yè)權(quán)的財產(chǎn)屬性缺乏應(yīng)有的認識，法律規(guī)定礦業(yè)權(quán)不能作為特殊商品在二級市場上交易，也未將礦業(yè)權(quán)交易制度列入立法議程；改革開放后，隨著外部環(huán)境和自身經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)變，1996年修改出臺的《礦產(chǎn)資源法》正式提出了礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)的概念，隨后，國務(wù)院及其相關(guān)職能部門相繼頒布了《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》、《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、<礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》等配套法規(guī)、規(guī)章，進一步規(guī)范了中國礦業(yè)權(quán)的交易。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，礦業(yè)權(quán)交易可以分為轉(zhuǎn)讓、抵押、出租三種具體形式。
  1.礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓
  礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指在礦業(yè)權(quán)二級市場上，取得探礦權(quán)或采礦權(quán)的礦業(yè)權(quán)人，在符合法律規(guī)定的前提條件下，將其探礦權(quán)或采礦權(quán)讓渡于他人的行為。 礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以分為探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓。法律分別對探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足的條件進行了明確規(guī)定。
  (1)探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件
  《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第3條規(guī)定：“探礦權(quán)人在完成規(guī)定的**低勘查投入后，經(jīng)依法批準，可以將探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。”
  《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第5條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)應(yīng)當具備下列
  條件：
  ①自頒發(fā)勘查許可證之日起滿兩年，或者在勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可供進一步勘查或者開采的礦產(chǎn)資源；
  ②完成規(guī)定的**低勘查投入； ③探礦權(quán)屬無爭議；
  ④按照國家有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納探礦權(quán)使用費、探礦權(quán)價款； ⑤國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他條件。
  (2)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件
  《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第3條規(guī)定：“已經(jīng)取得采礦權(quán)的礦山企業(yè)， 因企業(yè)合并、分立，與他人合資、合作經(jīng)營，或者因企業(yè)資產(chǎn)出售以及有其他變更企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情形，需要變更采礦權(quán)主體的，經(jīng)依法批準，可以將采礦
  權(quán)轉(zhuǎn)讓他人采礦?！?br/>《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第6條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)應(yīng)當具備下列條件：
  ①礦山企業(yè)投入采礦生產(chǎn)滿一年；
  ②采礦權(quán)屬無爭議；
  ③按照國家有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納采礦權(quán)使用費、采礦權(quán)價款、礦產(chǎn)資源補償費和資源稅；
  ④國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他條件。國有礦山企業(yè)在申請轉(zhuǎn)讓采礦權(quán)前，應(yīng)當征得礦山企業(yè)主管部門的同意。
  2.礦業(yè)權(quán)抵押
  礦業(yè)權(quán)抵押是指礦業(yè)權(quán)人將其所擁有的礦業(yè)權(quán)在不轉(zhuǎn)移占有的前提下，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當?shù)V業(yè)權(quán)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人可以依照法律規(guī)定的程序就抵押的礦業(yè)權(quán)優(yōu)先受償。目前除法國之外，其他國家均規(guī)定采礦權(quán)可以抵押，探礦權(quán)不可抵押。因此，本文所指的礦業(yè)權(quán)抵押也僅指采礦權(quán)抵押。
  礦業(yè)權(quán)抵押的目的通常有兩種：一種是以礦業(yè)權(quán)擔保礦業(yè)權(quán)人自身債務(wù)的履行。在這種情形下，抵押權(quán)人為礦業(yè)權(quán)人的債權(quán)人，包括公民和法人。另一種是礦業(yè)權(quán)人為了擴大生產(chǎn)經(jīng)營的需要，將礦業(yè)權(quán)抵押給銀行等金融機構(gòu)以獲得融資。在這種情況下，抵押權(quán)人為中國境內(nèi)經(jīng)中國人民銀行批準有貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營權(quán)的銀行或非銀行金融機構(gòu)。①
  目前，我國法律對礦業(yè)權(quán)是否可以抵押并沒有明確的規(guī)定。但世界上大多數(shù)國家都規(guī)定礦業(yè)權(quán)可以抵押，如《韓國礦業(yè)法》第12條第1款規(guī)定，礦業(yè)權(quán)可以進行繼承、讓渡、出租礦權(quán)或抵押權(quán)的設(shè)定。這是世界上礦業(yè)權(quán)市場成熟國家的通用做法。而且礦業(yè)權(quán)抵押可以使礦產(chǎn)權(quán)人在缺乏資金的情況下，通過礦業(yè)權(quán)抵押獲得所需資金，不僅方便礦業(yè)權(quán)人建設(shè)資金的籌集，而且可以推動中國礦業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。若礦業(yè)權(quán)人不能到期履行債務(wù)，則債權(quán)人可就以礦業(yè)權(quán)拍賣后所得的價款優(yōu)先受償。因此，筆者認為：在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，礦業(yè)權(quán)可以抵押。
  3.礦業(yè)權(quán)出租
  礦業(yè)權(quán)出租是指礦業(yè)權(quán)人將礦業(yè)權(quán)連同勘探設(shè)備或開采設(shè)備以及附屬財產(chǎn)租賃給他人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。因為探礦權(quán)的內(nèi)容實際含有對未得利益的期待，其利益的獲取是不確定的，所以承租人一般情況下不會租賃探礦權(quán)。因此，通常情況下，礦業(yè)權(quán)的出租僅指采礦權(quán)的出租。同樣， 本文所論述的礦業(yè)權(quán)出租也僅指采礦權(quán)出租。
  目前，我國法律禁止礦業(yè)權(quán)的出租。如《礦產(chǎn)資源法》第42條第1款規(guī)定： “買賣、出租或者以其他形式轉(zhuǎn)讓礦產(chǎn)資源的，沒收違法所得，處以罰款?！薄兜V產(chǎn)資源法實施細則》第42條第3款規(guī)定：“對于買賣、出租或者以其他形式轉(zhuǎn)讓礦產(chǎn)資源的，買賣、出租采礦權(quán)的，對賣方、出租方、出讓方處以違法所得一倍以下的罰款?！碑敃r法律禁止礦業(yè)權(quán)出租是因為礦業(yè)權(quán)人若將其享有的礦業(yè)權(quán)出租給不具備礦產(chǎn)資源開采資質(zhì)的主體，容易造成重大傷亡事故和稀缺資源的亂采濫挖。但這完全可以通過對礦產(chǎn)權(quán)出租的主體、程序、應(yīng)滿足的條件等的法律規(guī)定進行完善來避免此類問題的發(fā)生。
  礦業(yè)權(quán)的出租一方面可以幫助企業(yè)流轉(zhuǎn)資金，另一方面可以進一步促進我國礦業(yè)權(quán)市場的完善，從而更有利于集約節(jié)約開采礦產(chǎn)資源。而且目前礦產(chǎn)權(quán)出租是成熟市場經(jīng)濟國家的通用做法。因此為了進一步完善我國的礦業(yè)權(quán)市場，我國應(yīng)當將礦業(yè)權(quán)出租作為礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式之一。

  查看全文↓ 2018-09-16 13:52:11

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下土地交易契稅怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  2種方式:買賣或贈與兩種方式:買賣方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

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• 問 你好，我想了解下土地交易契稅稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  1、契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅; 3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。 4、購買普通住房，按照成交價格的1.5%征收契稅; 5、首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價格的1%征收契稅; 6、購買非普通住房的，按照成交價格的3%征收契稅。

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• 問 想了解下土地補償方面的東西？
  答

  只能被接受補償，沒有其他的辦法的~

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• 問 我想了解下土地證解壓當天能做房屋過戶的嗎？
  答

  一般情況下，解押當天是辦理不了過戶手續(xù)的，因為建委還有一個工作日的歸檔時間，所以想過戶**快得等過了一個工作日才行的。

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• 問 我想了解下土地證過戶需要什么手續(xù)的呢？
  答

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。(4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。土地證過戶費用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產(chǎn)交易的合法性。

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