二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)怎么辦？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 151****0469

  一、準(zhǔn)備資料：
  （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同
  （二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
  1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
  2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等

  查看全文↓ 2018-09-16 17:15:49
• 155****5932

  二手房過(guò)戶手續(xù)辦理流程：
  　　購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)流程一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  　　購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  　　購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；

  查看全文↓ 2018-09-16 17:15:39
• 134****2745

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:15:30
• 139****2728

  二手房交易流程：
  
  第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:15:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  “1、業(yè)主一次性付清買(mǎi)了房子，但是交房以后一直沒(méi)有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買(mǎi)賣(mài)嗎？”答：您辦理的業(yè)務(wù)是“改底單”，原業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購(gòu)房人?！百u(mài)方說(shuō)不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買(mǎi)賣(mài)合同”“買(mǎi)方或者賣(mài)方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過(guò)戶的，不過(guò)戶就涉及不到交稅。“2、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標(biāo)準(zhǔn)交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實(shí)際就是老業(yè)主賺點(diǎn)房?jī)r(jià)的差價(jià)。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問(wèn)，您可以繼續(xù)提問(wèn)

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程如下：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；5. 辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問(wèn) 二手房有哪些稅費(fèi)？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買(mǎi)方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)間問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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