房屋買賣與租賃流程分別有什么不同？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 142****5175

  流程如下：
  第一步：確定租房條件
  天津市場的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您應(yīng)該清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋須具備一定的資格。否則您若出租了違法的房屋，可能會給您帶來不利的后果。以下房屋是禁止租賃的：
  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
  2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  4、權(quán)屬有爭議的;
  5、屬于違法建筑的;
  6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

  查看全文↓ 2018-09-16 17:21:16
• 155****4989

  租賃和買賣和根本區(qū)別在于物(標(biāo)的)的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移,區(qū)別如下:
  1、租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。
  2、買賣指商品交易中，供方和需方通過實(shí)物或者貨幣進(jìn)行交換以換取自己所需物品或服務(wù)的過程。
  3、一般標(biāo)的物的使用人會根據(jù)實(shí)際需求和標(biāo)的物的價款高低來決定是采取租賃方式還是買入方式來擁有標(biāo)的物的使用權(quán)。如果只是短期使用且標(biāo)的物價款較高，采取租賃方式有利于為使用人節(jié)約成本，而采取買入方式將付出更高的資金成本。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:21:06
• 143****6442

  出租和出售
  區(qū)別很明顯：出租有時間限制，只是房子的使用權(quán)出租，所有權(quán)仍是房東的；出售就是一次性結(jié)算費(fèi)用，使用權(quán)和所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移。
  二者聯(lián)系不大，出租者可能有房屋所有權(quán)，也許沒有，因為現(xiàn)在有很多轉(zhuǎn)租的；而出售的房屋其所有權(quán)必須是出售者的。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:20:56
• 137****3719

  租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán)
  
  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定：
  1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  3、拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:20:45

相關(guān)問題

• 問 房屋網(wǎng)簽與提供樣本一樣嗎？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，如果要買賣交易也是屬于私人行為，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和也有一定影響。2、小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

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• 問 請問房屋更名費(fèi)貴不貴呢？有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  要看更名的雙方是什么關(guān)系。夫妻間更名房產(chǎn)，只有手續(xù)費(fèi)幾百元，沒有稅費(fèi)，直系親屬間《父子，兄弟姐妹》可以選擇贈予或是買賣方式，過戶房產(chǎn)給對方，依據(jù)過戶方式不同，以及住房性質(zhì)不同，收取稅費(fèi)不同。如果什么也不是的兩人，只有買賣方式過戶，贈予也可以，但是非直系贈予，一分錢稅也不免除。

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• 問 有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  交房時應(yīng)注意哪些問題——二手房交易1·驗房的時候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒有太大的問題就可以，像是物業(yè)費(fèi)·水電費(fèi)·煤氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。3·開發(fā)商所給的房屋實(shí)測面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬年船。4·收房時物業(yè)會一起查看，有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時修理。交房時應(yīng)注意哪些問題——新房交易1·新房交房時較好不要趕在人特別多的時候去驗房，因為到時候?qū)з彆苊]有太多時間陪你仔細(xì)驗房，而且人太多難免打擾你驗房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細(xì)驗房了。2·如果購買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细瘢搅擞昙臼欠駮新┯甑默F(xiàn)象發(fā)生。

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• 問 請問房屋買賣合同怎么寫？有誰解答下，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  去房產(chǎn)交易中心購買正式買賣合同，是過戶必須的。房屋買賣要以在房產(chǎn)交易中心辦理過戶才有效。否則出了錢房產(chǎn)權(quán)不一定是你的。

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• 問 有人知道嗎？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1. 根據(jù)設(shè)計要求，試配泡沫混凝土，確定其水泥、發(fā)泡劑、水、集料及外加劑等的摻量。2. 清理基層上的塵土、雜物和積水。3. 按照泡沫混凝土層的設(shè)計厚度、設(shè)計坡度，用水泥砂漿貼點(diǎn)標(biāo)高（貼灰餅），再拉線，沖筋。若設(shè)計無規(guī)定坡度值，坡度值宜為2%。4. 在屋面與女兒墻交界處及凸出屋面的構(gòu)造物四周埋設(shè)分格條。5. 在基層上灑水濕潤，然后涂刷一道素水泥漿。6. 在發(fā)泡瓶內(nèi)加入發(fā)泡劑及發(fā)泡劑量12～13倍的水充氣加壓3～6分鐘，待空壓機(jī)氣壓升壓到0.6～0.8MPa后停機(jī)待用。

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