??想問(wèn)下房屋轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅怎么繳

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• 152****8210

  如何繳納？　　答：對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 　　在條例來(lái)看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)， 稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對(duì)轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:35
• 133****6102

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]76號(hào)）規(guī)定，單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。
  根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的，應(yīng)由出租人按租金收入的一定比例繳納房產(chǎn)稅，對(duì)承租人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租收入不再征收房產(chǎn)稅。
  但個(gè)別地方也有不同的規(guī)定，如《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》（甘地稅二[1996]48號(hào)）規(guī)定，**近許多地方來(lái)電話詢問(wèn)房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)明確如下：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人出租房屋依照規(guī)定按租金收入征收房產(chǎn)稅。對(duì)承租人租用房屋后二次或三次轉(zhuǎn)租的，其租金收入應(yīng)與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:19
• 152****0839

  將租來(lái)的房屋轉(zhuǎn)租一般不需要繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)**新修訂的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條：
  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（簡(jiǎn)稱納稅人）。
  因此房產(chǎn)轉(zhuǎn)租后仍由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅。
  需要注意的是，在《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條中，仍有一種情況需要由轉(zhuǎn)租的人繳納房產(chǎn)稅，即：
  當(dāng)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  當(dāng)產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地時(shí)，轉(zhuǎn)租的人作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:41:05
• 141****7860

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。單位和個(gè)人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下房屋轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅怎么繳
  答

  轉(zhuǎn)租房屋不用繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)稅是否每年征收？
  答

  房產(chǎn)稅在國(guó)外是每年都要征收的！一般征收在房總價(jià)1%-1.5%左右。 但是為了防止炒作，一般不會(huì)針對(duì)第一套，或者第二套！從第三套開(kāi)始征收！（但是這一問(wèn)題，目前還沒(méi)有準(zhǔn)確的正文下來(lái)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)租是否需要再繳房產(chǎn)稅
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。單位和個(gè)人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房產(chǎn)稅啥時(shí)實(shí)行？
  答

  從披露內(nèi)容來(lái)看，有兩點(diǎn)值得關(guān)注：其一是落地時(shí)間，目前房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)有了相對(duì)明確的規(guī)劃時(shí)間表，有望在2019年完成全部立法程序，但全國(guó)全面推行的時(shí)間至少在2020年以后；其二是征收方式，對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照“評(píng)估值”征收房地產(chǎn)稅，很多人認(rèn)為會(huì)造成稅賦過(guò)高，但稅賦高低和采用“評(píng)估值”征收并不存在直接因果關(guān)系，影響稅賦的重要因素除了稅基還有稅率。換言之，按評(píng)估值征收也并不意味著會(huì)采用歐美國(guó)家2%-4%的稅率征收

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)稅要年年交嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，在房產(chǎn)所在地繳納。所以中國(guó)房產(chǎn)稅征收是每年都要交的。稅收特點(diǎn)1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

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