爺爺房屋過(guò)戶給孫女需要交稅嗎？

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• 142****3672

  爺爺房屋過(guò)戶給孫子，是屬于贈(zèng)與行為。
  贈(zèng)與過(guò)戶，是需要交稅的。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:24
• 141****0053

  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。一樓說(shuō)的是買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:15
• 154****1875

  首先這套房子，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)？如是您爺爺單獨(dú)所有，沒問題可以辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶分買賣過(guò)戶，贈(zèng)與，繼承，等幾種。您這種情況適合買賣和贈(zèng)與，買賣的話，主要就是契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)的5.55%，如果是老房子，購(gòu)買滿5年，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，個(gè)稅成交價(jià)1.1%如是產(chǎn)權(quán)人唯一一套住宅，購(gòu)買滿5年，個(gè)稅也免了，契稅（90平米以下且個(gè)人首套購(gòu)房的成交價(jià)的1%，90-144平米1.5%,144平米以上和二套住宅的都是3%）樓主應(yīng)該是這種情況，費(fèi)用會(huì)很少，就算上貸款的話，幾千元搞定了（房子不要太大）。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:11

相關(guān)問題

• 問 爺爺房屋過(guò)戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過(guò)戶，基本程序如下：包括：網(wǎng)簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。網(wǎng)簽：在大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)。填買賣合同是指：用房管局提供的標(biāo)準(zhǔn)合同版本填合同，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等寫清楚。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。爺爺還健在的，他簽字過(guò)戶房產(chǎn)就可以了，并提供奶奶已過(guò)世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。因?yàn)槭菐啄昵暗姆扛姆浚慨a(chǎn)證多已滿五年，所以買賣過(guò)戶**省，大稅只有契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共按房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)的1.8%左右。而采用贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用約為6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。所以不建議贈(zèng)與過(guò)戶，還是買賣過(guò)戶好。另外，戶口不在一起不影響房產(chǎn)過(guò)戶的。

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• 問 ??請(qǐng)問外公過(guò)戶房屋給外孫女要交稅嗎？
  答

  需要稅費(fèi)包括；契稅；成交價(jià)*3%　　交易印花稅；成交價(jià)*0.05% 房產(chǎn)證印花稅：5元/本（每人一本） 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550/套，購(gòu)房人多1人+10元/套 交易管理費(fèi)：3元/㎡ 你可以參考下 每個(gè)地方的計(jì)算方法不是很一樣?！　《?、贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)　?。ㄒ唬┵M(fèi)用 :免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 　　1.公證費(fèi): 40元/平米× 產(chǎn)權(quán)證面積 　　2.契稅的征收 :不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 　　其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣 　　（二）所需材料 　　1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 　　2.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。 　　3.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。　　三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶　?。ㄒ唬├^承房產(chǎn)的費(fèi)用有 　　1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積 　　2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。 　?。ǘ┧璨牧?　　1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 　　注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。里看看根據(jù)你的情況

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• 問 爺爺不在了想把房屋過(guò)戶給孫女需要什么流程?謝謝
  答

  就按商品房買賣過(guò)戶，千萬(wàn)不要搞贈(zèng)與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時(shí)候會(huì)按全額的20%打個(gè)人所得稅的，超級(jí)多的稅！商品房買賣過(guò)戶雖然現(xiàn)在過(guò)戶要交點(diǎn)稅，但以后賣的時(shí)候就沒什么稅了！

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• 問 你好，我想了解下爺爺房子如何過(guò)戶給孫女？要帶什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  爺爺?shù)姆孔舆^(guò)戶給孫女，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶，這樣的方式過(guò)戶費(fèi)用是**少的。贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

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• 問 爺爺奶奶房產(chǎn)過(guò)戶給孫女怎么辦理？
  答

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將房子過(guò)戶給孫女。

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