二手房2年可以過戶，是以房產證時間為準還是購房合同呢？

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• 134****5481

  過戶住房計算過戶稅費，是以房產主人持有住房時間來定。規(guī)定滿2年持有，過戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過戶再免個稅1%，
  而計算當事人持有住房時間，是看房產證登記時間，或當事人取得住房交納契稅取得契稅證明時間為準，哪一個時間滿5年，就視作當事人持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:46:18
• 153****7084

  二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
  個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
  2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
  3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:46:13
• 137****4862

  購房合同只能證明這個人買了房子了，房子到底是不是他的證明不了，因為房屋所有權的取得是以辦理房產證為標志的，你簽訂的協議是否有效需要結合合同內容確定。
  購房合同屬于債權范疇，房產證屬于物權范疇。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:46:09

相關問題

• 問 二手房2年可以過戶，是以房產證時間為準還是購房合同呢？
  答

  以房產證為準，不是以購房合同為準的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 浦東的二手房時間是以契稅單為準還是房產證時間為準？
  答

  面積應該以產權證面積為準。

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• 問 二手房交易時間是以合同為準還是以產權證時間為準?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒有用了。

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• 問 婚前房產是以購房合同還是以房產證為準
  答

  一般情況下，婚前房產是以房產證為準，房產證是房屋所有權的有效證明，是房屋所有權、使用權、拆遷權、抵押權等權利的有效憑證。

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• 問 請問房子的購買時間以什么為準？是以房產證的時間為準還是以購房發(fā)票的時間為準？
  答

  根據《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來。