你好！我想問下經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年已賣，現(xiàn)已滿5年辦理過戶可以嗎？

已有5個回答

• 156****0313

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:04:41
• 135****9336

  房屋滿5年辦理過戶，仍然需要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:04:33
• 142****2353

  買賣
  買家的稅:
  1.柒稅:總房價的1.5%
  2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  3.印花稅:總房價的千分之0.5
  4.國土勘測費(fèi):90.8元/戶
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶
  賣家的稅:
  1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了5年就沒有這筆稅了)
  2.個人所得稅:總房價1% (滿了5年就沒有這比稅了)
  3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積
  4.印花稅:總房價的千分之0.5

  查看全文↓ 2018-09-17 22:04:25
• 153****9311

  你好，房產(chǎn)過戶分三種情況，贈與、繼承和買賣。
  1.贈與的話費(fèi)用**少，但是將來房子考慮出售的話買房會承擔(dān)高昂的贈與稅
  2.繼承花費(fèi)也很少，在法院遞交材料做一個繼承公證就可以過戶了，但是繼承的條件我就先不說了
  3.買賣的話，以目前滿五年如果是唯一住房稅費(fèi)也不是很多，如果小房子只需要1！的契稅而已。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:04:16
• 154****6216

  1、**好找個中介（也可不找，但是自己跑手續(xù)會很煩）。
  2、如果要貸款先找好銀行，銀行要查買方的個人信用記錄。
  3、找評估公司來評估房屋的價值。
  4、買賣雙方以及銀行的信貸員一同到房管局打印買賣協(xié)議（如果已婚要愛人同時到場）。
  5、如果要貸款須等15個工作日，銀行要對貸款人進(jìn)行評估。
  6、交齊各種手續(xù)費(fèi)及稅金，過戶完畢。
  7、等待10個工作日，到房管局領(lǐng)房證。
  8、等待期間，**好對房屋的電費(fèi)，水費(fèi)，燃?xì)?，取暖費(fèi)等進(jìn)行一個查詢，如果有拖欠，要催賣方繳清。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:04:07

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,可以購買嗎
  答

  寧海縣人民政府文件寧政發(fā)[2008]31號各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處、縣政府直屬各單位：《寧海縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。寧海縣人民政府二00八年十二月十七日第一章 總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指具有本縣非農(nóng)業(yè)戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外),家庭年收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭。第三條 縣住房保障部門負(fù)責(zé)我縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理和實施工作?？h發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)劃、年度建設(shè)計劃、規(guī)劃選址、年度用地計劃等工作?？h財政、物價、統(tǒng)計、房改、監(jiān)察、審計、公安、民政、工商等部門及街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。第二章 保障對象第四條 同時符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：(一) 具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外)；(二)無房或現(xiàn)有住房建筑面積低于本縣**低住房保障標(biāo)準(zhǔn)；(三)家庭收入符合本縣規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第五條 保障對象住房困難標(biāo)準(zhǔn):家庭住房建筑面積低于人均18平方米（或戶36平方米）。收入標(biāo)準(zhǔn)：家庭人均年收入在本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下。第六條 申購家庭的下列住房建筑面積應(yīng)核定為現(xiàn)有家庭住房建筑面積：(一)家庭成員的私有住房（包括與他人共有住房部分）；(二)非因家庭重大災(zāi)難、困難而轉(zhuǎn)讓的原有住房；(三)待入住的拆遷安置房；(四)已領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的被拆除的原有住房；(五)其他應(yīng)核定為家庭現(xiàn)有住房面積的住房。本辦法所稱的家庭成員,包括配偶、實際共同居住的子女、父母和實際共同居住的其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。第三章 保障面積與銷售價格第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積限定為60平方米左右，設(shè)計、建設(shè)和開發(fā)等單位在實際操作中不得突破標(biāo)準(zhǔn)。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用?？h住房保障部門在經(jīng)濟(jì)適用住房正式銷售前30日，應(yīng)將銷售方案（包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售條件、銷售價格、銷售方式、物業(yè)管理等內(nèi)容）在本縣主要傳播媒介上向社會公示。價格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第四章 申辦程序第九條 申購家庭在申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障部門提出申請，如實填寫《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》，并提供以下資料：(一)戶口簿、家庭成員身份證明；(二)所在單位或街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府出具的家庭上年度總收入證明和住房情況證明；(三)婚姻狀況證明;(四)其他證明材料。第十條 縣住房保障部門收到符合本辦法第四條規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后，應(yīng)會同相關(guān)部門通過查閱房產(chǎn)登記資料、實地調(diào)查等方式，對申購家庭的住房狀況和收入情況進(jìn)行審查。對符合條件的申購家庭，應(yīng)在申購家庭戶籍所在地及居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為10天。對不符合規(guī)定條件的申購家庭，取消其申購資格并以書面形式告知；公示后無舉報、投訴或舉報經(jīng)查證不屬實的，縣住房保障部門應(yīng)確認(rèn)其申購資格并核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。第十一條 領(lǐng)取《申購證》的戶數(shù)大于實際可供房源數(shù)時，按房源數(shù)與準(zhǔn)購家庭數(shù)1∶1的比例，由縣住房保障部門以《申購證》號碼公開搖號方式確定準(zhǔn)購家庭。核發(fā)《申購證》的戶數(shù)小于可供房源數(shù)時，可由縣住房保障部門直接確定為準(zhǔn)購家庭。經(jīng)搖號獲得準(zhǔn)購資格或直接確定具有準(zhǔn)購資格的申購家庭，由縣住房保障部門核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》），并以《準(zhǔn)購證》號碼公開搖號確定各準(zhǔn)購家庭可購經(jīng)濟(jì)適用住房的房號。對取得《申購證》未獲得《準(zhǔn)購證》的申購家庭，待下期經(jīng)濟(jì)適用住房推出時由縣住房保障部門重新審核確定準(zhǔn)購資格。獲得《準(zhǔn)購證》的申購家庭由縣住房保障部門向社會公示，接受群眾監(jiān)督，任何單位和個人認(rèn)為其不符合條件的，都有權(quán)向縣住房保障部門舉報?？h住房保障部門應(yīng)對舉報情況進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定作出處理。第十二條 準(zhǔn)購家庭憑《準(zhǔn)購證》和住房房號，在銷售方案規(guī)定期限內(nèi)直接到指定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位簽訂購房合同、辦理有關(guān)手續(xù)。超過銷售方案規(guī)定期限不辦理購房手續(xù)的，視作放棄，核發(fā)的《準(zhǔn)購證》作廢。第十三條 準(zhǔn)購家庭在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起3個月內(nèi)，持有關(guān)材料，辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第五章 售后管理第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋、土地管理部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和“土地行政劃撥”字樣，并注明準(zhǔn)予上市交易期限等內(nèi)容。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚、析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，原限制上市交易期限不變。第十五條 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。第十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房,已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第十七條 個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。第六章 附則第十八條 申購家庭弄虛作假騙取購房資格的，由縣住房保障部門注銷其《申購證》、《準(zhǔn)購證》，五年內(nèi)不得重新申購經(jīng)濟(jì)適用住房，并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購得經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣住房保障部門按原購買價收回住房或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價格差，并可按國家、省、市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。國家機(jī)關(guān)工作人員如有弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對其進(jìn)行紀(jì)律處分。對出具虛假證明的單位，可提請有關(guān)部門對該單位直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員給予行政或紀(jì)律處分。從事經(jīng)濟(jì)適用住房銷售、管理的工作人員在審核、審批過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法未明確的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 本辦法由縣住房保障部門負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起施行?？h人民政府2005年6月印發(fā)的《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房實施辦法》（寧政發(fā)[2005]16號）同時廢止。希望這個對你有所幫助

  全部12個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年可以再買房嗎
  答

  在北京，單身只能有一套房，您的經(jīng)濟(jì)適用房是占用購房名額的，如果已婚還可以再購置一套房子。不限購的房子，您購買沒有限制

  全部3個回答>
• 問 我是外地戶口，買了已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以過戶嘛？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房房屋的轉(zhuǎn)讓過戶：1、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)劃撥轉(zhuǎn)出讓。2、繳交土地收益金，后方可過戶。3、需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)件(原件記得回收)、身份證原/復(fù)件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）；時間：14個工作日。4、辦理變更產(chǎn)權(quán)證即經(jīng)濟(jì)使用房轉(zhuǎn)商品房工本費(fèi)85元辦完產(chǎn)權(quán)證號會變，新的變更的土地證原件/復(fù)件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權(quán)證原件/復(fù)件、身份證原件/復(fù)件。時間：10個工作日。5、等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權(quán)編號會變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件/復(fù)件直接辦理過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 購買二手已滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  您好！地方政策不一致，咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門較為穩(wěn)妥！

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。