二手房交易到手價，稅費下家承擔(dān)。要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎？

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• 137****4489

  在簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時，要注意以下幾個問題：
  首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
  其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。
  再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。
  **后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答。總之，購房補(bǔ)充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果購房合同或者購房補(bǔ)充協(xié)議沒有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:05:03
• 158****8553

  二手房簽合同的注意事項主要有：
  一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性
  買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。
  1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
  2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
  3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
  4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。
  二、約定總房款和稅費的付款時間和方式
  1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。
  2.交易稅費。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
  三、確定交房細(xì)節(jié)
  1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。
  2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費用的具體后果。
  四、明確違約責(zé)任
  違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要注明：
  （1）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
  （2）買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。
  （3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
  （4）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項多加約束。
  （5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
  五、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議
  補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:04:36
• 133****1473

  補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
  
  在二手房補(bǔ)充協(xié)議中到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些購房糾紛呢？專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這幾個要點要特別注意。
  
  一、過戶時間
  
  補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。
  
  還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。
  
  二、費用拖欠
  
  在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
  
  除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
  
  
  三、戶口期限
  
  在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學(xué)的購房者，因為上海很多**對落戶年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常入學(xué)。
  
  四、法律效力
  
  在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:04:11
• 137****5530

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔(dān)方式。
  2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費有一方承擔(dān)，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔(dān)寫入合同中。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:04:08

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• 問 二手房交易到手價,稅費下家承擔(dān),要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎?
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  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔(dān)方式。2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費有一方承擔(dān)，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔(dān)寫入合同中。

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• 問 請問大家，二手房交易稅費想要下家承擔(dān)，在購房合同補(bǔ)充條款中寫明可以嗎？
  答

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔(dān)方式。2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費有一方承擔(dān)，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔(dān)寫入合同中。

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• 問 你好，我想了解下二手房交易到手價，稅費下家承擔(dān)。要如何約定?是？
  答

  如果二手房買賣雙方對稅費的承擔(dān)作出約定后，又因國家宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增加或減少的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應(yīng)當(dāng)按照國家稅費法規(guī)確定承擔(dān)主體。這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔(dān)協(xié)商一致，則應(yīng)各自承擔(dān)；如果約定后發(fā)生稅費減少的，則應(yīng)由原先承擔(dān)的一方接受返還的多繳部分。

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• 問 二手房購房合同中約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢？
  答

  首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

• 問 二手房時，二手房的購房合同是制式合同嗎?能否雙方針對未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，追加條款?
  答

  是的 ，可以補(bǔ)充協(xié)議。

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