貸款買房的話，從過戶到拿鑰匙大概要多長時間？

已有3個回答

• 144****6492

  如果是貸款的話，二手房從簽完合同后 要先貸款 然后過戶交稅費(fèi) 在向銀行貸款的時候一般需要你先付一部分** 。
  如果你急住，簽合同時可以商量在銀行這一塊走完時也就是說房東拿到**的情況下可以先拿到鑰匙先入住，如果不急住，就等到過戶完拿到房本吧。
  重在溝通，多和房東交流。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:09:54
• 154****7968

  二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。
  
  這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。
  
  原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產(chǎn)證的時候就可以，因?yàn)槟玫阶C說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項(xiàng)權(quán)證，所以銀行可能還沒有放款。
  但還是看你們簽合同的時候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:09:46
• 136****5961

  這個一般會在 存量房（即二手房）買賣合同 的 附件（即附加條款）中約定，過戶前也可以作物業(yè)交割，一般在過戶當(dāng)天，買賣雙方過完戶后 即可辦理物業(yè)交割、交鑰匙。只要雙方約定好，什么時間交鑰匙也可以。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:09:40

相關(guān)問題

• 問 貸款買房的話，從過戶到拿鑰匙大概要多長時間？
  答

  二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產(chǎn)證的時候就可以，因?yàn)槟玫阶C說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項(xiàng)權(quán)證，所以銀行可能還沒有放款。但還是看你們簽合同的時候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

  全部3個回答>
• 問 我想知道下公積金貸款從過戶到放款大概要多長時間
  答

  公積金貸款的一般放款時間：1、公積金貸款（無需復(fù)議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過；2、審批通過后，需要過戶交易，在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7~10天放款；3、如果采用資金監(jiān)管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產(chǎn)，公積金貸款審批后可否直接付進(jìn)資金監(jiān)管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監(jiān)管賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。

  全部3個回答>
• 問 從過戶到放款,市屬公積金大概需要多長時間
  答

  現(xiàn)在銀行放款都有點(diǎn)慢的，一般是過戶后25--45天之間，上家不過戶過了時間就算他違約好了，你就跟中介說，上家如果過了合同上約定時間不過戶，你就要追求違約責(zé)任。你不用簽?zāi)莻€協(xié)議的，要簽，上面也要注明以銀行為準(zhǔn)的。

  全部4個回答>
• 問 買房子過戶多長時間? 買房過戶大概需要多長時間?
  答

  一、二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。第四步：登記也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第五步：貸款對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>
• 問 ??你好，從過戶到銀行放款**長多長時間？
  答

  銀行貸款由于申辦環(huán)節(jié)較多，放款時間由眾多因素決定，若中間某個環(huán)節(jié)被擱淺或出意外情形，均會導(dǎo)致放款時間延后，銀行也不能確保具體的放款時間。首先，銀行貸款審批環(huán)節(jié)，大約在3~5個工作日，審批經(jīng)由即可簽訂借款合同，若要申辦抵押貸款，還要申辦抵押登記，抵押登記申辦時間較長。現(xiàn)在各個銀行競爭相對激烈，正因如此加快了貸款申辦速度。尤其是在相對發(fā)達(dá)城市，銀行貸款速度申辦較快。若材料齊全，不出意外，銀行貸款會在一個月左右放款。若申辦個人信用貸款或無抵押貸款放款時間較短。

  全部3個回答>