孩子十八歲能轉(zhuǎn)房產(chǎn)證到他名下嗎？

已有5個(gè)回答

• 142****3343

  全款的可以辦理

  查看全文↓ 2018-09-18 14:53:32
• 131****8898

  可以的。 未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:52:58
• 133****4391

  　繼承的房產(chǎn)屬于繼承人合法財(cái)產(chǎn)，有權(quán)處置，可以過繼給未成年人。父母房產(chǎn)給子女有三個(gè)方法，贈(zèng)與，買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人。
  　　1、贈(zèng)與；贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證，繳納公證費(fèi)，由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)（千分之6），契稅（90平米以下1%）、印花稅（萬(wàn)分之5）等費(fèi)用，由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，所以以后再出售房子需要交納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、買賣；持有滿2年，賣給兒女，也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅等費(fèi)用。
  　　3、繼承；基本稅費(fèi)和贈(zèng)與一樣，也是以后出售房子要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:52:02
• 133****4533

  可以。未成年人由法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）陪同并簽字辦理?？少I賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:51:03
• 156****0677

  可以轉(zhuǎn)到其名下，因?yàn)榫邆渫耆袷聶?quán)利能力。
  子女未滿18周歲，且不是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，不能出售房屋。因?yàn)椴皇峭耆袷滦袨槟芰θ恕?br/>理由：
  一、關(guān)于民事權(quán)利能力的規(guī)定與理解：**高人民法院在1988年1月26日通過的**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第1條提出：“公民的民事權(quán)利能力自出生時(shí)開始。出生的時(shí)間以戶籍證明為準(zhǔn)；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具有出生證明為準(zhǔn)。沒有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定”。
  我國(guó)公民民事權(quán)利能力的平等性，主要表現(xiàn)為：
  　　1.所有中華人民共和國(guó)的公民，無(wú)論民族、種族，性別、年齡、職業(yè)，政治態(tài)度、宗教信仰、教育程度、職務(wù)高低、財(cái)產(chǎn)狀況和居住年限等方面有何差異，但他們?cè)诿袷聶?quán)利能務(wù)方面都是平等和無(wú)區(qū)別的。
  　　2.所有中華人民共和國(guó)公民，都有資格平等地參加民事法律關(guān)系，取得民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)，不受有無(wú)行為能力的限制。
  　　3.所有中華人民共和國(guó)公民，當(dāng)其合法民事權(quán)利受到侵害時(shí)，都有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過法律手段制裁違法行為人，給公民合法民事權(quán)益的實(shí)現(xiàn)提供法律保障。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:50:56

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• 問 孩子不滿十八歲能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎
  答

  理論上,是可以進(jìn)行辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問 十八歲孩子可交契稅嗎
  答

  依據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)契稅繳納規(guī)定，其稅率為3-6%，如果是家庭唯一住房，則可享受契稅優(yōu)惠政策，優(yōu)惠為144平米以上3%，90-144平米1.5%，90平米以下1%，享受契稅優(yōu)惠政策的條件是家庭唯一住房，所以未滿18歲的孩子屬于家庭成員，而超過18歲的孩子則視為家庭外成員，不計(jì)在家庭成員內(nèi)。即父母名下有一套住房，孩子名下也有一套住房，如孩子未滿18歲，則視為家庭有兩套住房，不能享受契稅優(yōu)惠。如果孩子滿18周歲，則家庭依然按照一套住宅計(jì)算，可以享受契稅優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎?孩子未滿十八歲可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??十八歲買房可以貸款嗎?十八歲怎樣貸款買房?
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！钡暾?qǐng)房貸必須滿足以下條件：　　1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);　　2、有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力;　　3、擁有良好的信用記錄;　　4、能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票;　　5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;　　6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??十八歲怎樣貸款買房
  答

  若您當(dāng)?shù)赜虚_辦招行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)，各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等）】，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來提供相關(guān)的證明材料（注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬(wàn)元）。由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁(yè)www.cmbchina.com，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。

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