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再去公證處補辦一個 一般**長期限是3年，過期一般是重新補辦
全部3個回答>你好，我想了解下央產(chǎn)房如何買賣，手續(xù)要怎么辦？有人知道不，謝謝！
155****7727 | 2018-09-18 17:29:35
已有4個回答
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136****1696
央產(chǎn)房買賣
查看全文↓ 2018-09-18 17:30:24
1、填表。出售人可自行去交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點交易機構(gòu)領(lǐng)取。
2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點交易機構(gòu)負責尋求客戶?！〕鍪廴伺c定點交易機構(gòu)簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點交易機構(gòu)撮合買賣雙方并達成成交意向。
3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點交易機構(gòu)，則交易機構(gòu)為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產(chǎn)評估由買方自行或者定點交易機構(gòu)將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行房產(chǎn)評估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。
5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點交易機構(gòu)經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。 -
138****6896
央產(chǎn)房買賣的話，首先要有央產(chǎn)房上市證明，這個是由原單位開具物業(yè)供暖結(jié)清證明，看你當時買房有沒有超標，如果超標的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。
查看全文↓ 2018-09-18 17:30:14 -
135****4073
第一步：填表
查看全文↓ 2018-09-18 17:30:04
“央產(chǎn)房”業(yè)主可以自己去“交易辦公室”(具體地址及聯(lián)系方式在下篇的“央產(chǎn)房”問答中有詳解)，也可在定點經(jīng)紀公司領(lǐng)取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》。在工作人員指導下填寫。同時“央產(chǎn)房”業(yè)主需提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標處理結(jié)果。報“交易辦公室”核準。 -
146****4407
原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵上市的.
查看全文↓ 2018-09-18 17:29:53
首先去藍島央產(chǎn)辦查你的產(chǎn)權(quán)檔案,看看缺什么需要補什么,需要注意的是產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的配偶是否都是中央單位,分房是否超標,如果超標需要回原產(chǎn)權(quán)單位做超標處理,并開出證明說明該產(chǎn)權(quán)房超標已處理;產(chǎn)權(quán)單位是否同意上市,現(xiàn)在基本上單位都同意!
其次,產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)物業(yè)科或類似于房產(chǎn)物業(yè)科的辦公室,開出物業(yè)供暖已結(jié)清的證明!-詳細到產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)地址,物業(yè)和供暖結(jié)清的日期**好落款在近期,并且要出具2份原件(一份辦理央產(chǎn)上市用,一份過戶時用).
**后,如果以上手續(xù)都齊全,并且產(chǎn)權(quán)人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯誤,就可以順利拿到正式有效的<中央在京單位央產(chǎn)房上市審批表>了!
相關(guān)問題
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政策與京產(chǎn)權(quán)房一致 按照出售辦法，只要有房產(chǎn)證的央產(chǎn)權(quán)房應該可以自由上市交易。而“央產(chǎn)權(quán)房”的出售政策如補交和利潤分成政策與京產(chǎn)權(quán)房一致。同時，出售辦法中規(guī)定：“凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實施辦法〉的通知》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！薄 ￡P(guān)于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》有關(guān)問題的通知 -------------------------------------------------------------------------------- 京國土房管市[2003]139號 各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務中心： 《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》（以下簡稱實施辦法）已經(jīng)市政府公布實施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關(guān)問題通知如下： 一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調(diào)整〈關(guān)于實施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定〉的通知》亦同時廢止?！ 〉?月1日執(zhí)行日前已收件，且尚未具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理?！ 《?、除實施辦法第一條所界定的成本價、標準價已購公有住房（含按房改成本價、標準價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外： ?。ㄒ唬Ψ课菟袡?quán)證上注記“標準價優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實施辦法中對標準價已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理?！ 。ǘΠ磭摇挝?、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實施辦法中對已購經(jīng)濟適用住房上市出售的規(guī)定辦。
全部5個回答> -
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契稅繳納情況查詢：1、契稅繳納之后相關(guān)部門會出具契稅發(fā)票；2、征收機關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。
全部3個回答> -
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按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；第三，有超標情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標處理；第四，不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房。 符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點經(jīng)紀公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。 需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售。同時，央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。 在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準為： 公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。 機關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術(shù)工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級技師80平方米。
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通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點包括： 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體； 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地； 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施； 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的； 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù)： 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)； 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。
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