??毛坯房驗房怎么驗？要注意哪些方面

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• 143****3103

  一、如何驗房收房
  交房時，一定是需要驗房的，驗房的步驟可根據(jù)以下順序：墻面--屋頂--門窗--電路，下面我們來具體看看這些步驟需要怎么來操作。
  二、新毛坯房驗房流程
  1、墻面
  對于墻面的驗收，可以看看墻面是否有開裂、空鼓的現(xiàn)象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發(fā)出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現(xiàn)象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。
  2、屋頂
  對于屋頂?shù)牡尿炇?，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
  3、門窗
  首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度，對其功能進行驗收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會有嚴重的刮痕，門窗材質(zhì)完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現(xiàn)象。
  4、電路
  首先驗收插座與開關的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:34:31
• 132****0415

  　一、毛坯房驗收順序
  　　1、先看內(nèi)部
  　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  　　2、檢查內(nèi)部
  　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
  　　3、后測相鄰
  　　閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  　　二、毛坯房驗收內(nèi)容
  　　1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
  　　用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  　　測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。
  　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
  　　地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
  　　地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
  　　地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。
  　　3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
  　　查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
  　　查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。
  　　檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。
  　　查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
  　　4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
  　　門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
  　　5、進行滲漏試驗
  　　閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。
  　　淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。
  　　6、電路絕緣、接地試驗
  　　除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
  　　7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗
  　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
  　　8、核對購房合同的附件及配套設施
  　　驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。
  　　9、頂棚檢驗
  　　要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
  　　10、其他細部結(jié)構(gòu)檢驗
  　　對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:34:19
• 152****0003

  一、收房通知
  按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費從收到通知書當天開始計算。
  二、收房證書
  要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
  比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。
  三、收房準備
  錢：備足錢財。收房當天要繳納物業(yè)費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。
  物：除了購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖／燃氣檢測設備等。
  四、驗收方式
  1、入戶門
  首先要檢查入戶門的開關是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。
  2、層高
  在量層高時，別忽視了樓板厚度，否則會產(chǎn)生誤差?！渡唐贩抠I賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。
  3、窗戶
  a、檢查窗戶開啟、關閉的時候是否靈活，把手是否松動。
  b、窗戶與窗框之間的接口是否嚴密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。
  c、玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。
  4、墻面
  要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。
  還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。
  如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。
  5、地面
  看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。
  檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但不能有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。
  6、燃氣、暖氣管道
  檢查燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。
  7、公共區(qū)域
  要看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修；檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用；走廊和電梯間的消防設施是否齊全。

  查看全文↓ 2018-09-18 19:34:04
• 143****9996

  1.對于毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給你裝門的時候，為了調(diào)整門，也會相應幫你調(diào)墻體，多了還得拆一點，所以對于門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發(fā)商較真。
  2.千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。
  3.對于一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什么問題就認了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的。
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  毛坯房驗房千萬要小心這幾點，看業(yè)主是如何吐槽的！
  4.廁所的下沉位地漏的二次排水非常重要，現(xiàn)在的新型小區(qū)基本都會有這個，它位于廁所排水主管道下方，存在作用是為了主管道滲漏有二次排水的時候防止?jié)B水。但是這個口比較小，一般只有一個一元硬幣直徑那么大，建筑師傅在給廁所涂防水層的時候可能會連帶部分砂石把地漏堵了，帶上手電筒，檢查地漏，發(fā)現(xiàn)堵塞要跟陪同驗房的工作人員反應要求整改。
  5.其實合同有規(guī)定，預售房房屋面積跟實際測量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時已經(jīng)有相關部門進行測量，多退少補，開發(fā)商會在交樓前通知你來辦理補退手續(xù)。
  6.至于入戶門，很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門，可能過后會拆了裝自己買的，如果你打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些，如果你不打算換呢，建議可以開合幾次，看看門框上下是否緊合，門鎖五金件是否開得順暢，其他的一些有沒有啥問題。
  7.你也可以帶上小錘子對墻體進行敲打聽聽有沒有空鼓，如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為那是在建筑時候水泥倒上去之后凝固的過程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關系到你以后裝修按電埋線槽而已，別以為一點空鼓房子就要倒了。
  8.千萬不要!第一次驗房就帶個桶過去直接把人家?guī)酀M了試防水，那些防水層禁不住你這樣折騰的!!防水是應該在裝修時候做好三層防水才試的，試的時候還要通知物管記錄時間到時候打開樓下的單元去檢查是否滲水。別以為自己看了點就懂然后去折騰，態(tài)度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問題絕對要你自己去修補的!

  查看全文↓ 2018-09-18 19:33:54
• 145****9248

  第一步：驗收相關文件。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格。《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?
  新房（毛坯房）怎么驗房收房
  新房（毛坯房）怎么驗房收房
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  第二步：核實套內(nèi)面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井

  查看全文↓ 2018-09-18 19:33:43

相關問題

• 問 ??毛坯房需要驗房嗎？都是驗收哪些方面？
  答

  一、毛坯房需要驗房嗎—驗收房頂墻壁房頂是整體的架構(gòu)，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗房時應該先從地面上選取幾個點，分別用卷尺進行房高的測量，如果這幾個點到房頂?shù)木嚯x都不一樣，就說明了房頂有傾斜的現(xiàn)象。仔細的觀察墻面，看有沒有裂縫，可以聽聲音來判斷是否有空鼓現(xiàn)象，比如用手輕輕地敲擊一下。二、毛坯房需要驗房嗎—驗收上下水管重點的測驗廚房衛(wèi)生間上下的管道，比如說在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來再進行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢并且速度比較快，那說明此處沒有問題。三、毛坯房需要驗房嗎—驗收開關插座考慮到用電的需求，應該在室內(nèi)安裝一定數(shù)量的開關和插座，并且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開，是否都能照亮。還需要使用萬用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號問題。四、毛坯房需要驗房嗎—驗收空調(diào)孔驗收毛坯房的時候，無論有沒有安裝空調(diào)，都應該檢查一下空調(diào)孔的位置，避免屋里進水。一般來說，空調(diào)孔的位置是內(nèi)高外低，使得它存在一個傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進入室內(nèi)。五、毛坯房需要驗房嗎—驗收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發(fā)現(xiàn)問題。這就需要進行水管爆的施壓測驗，那你把水管的出口先堵住，然后使用水壓工具提高水管內(nèi)的壓力。如果達不到15公斤的壓力值或者堅持不了15分鐘，那證明了水路存在問題。??????

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• 問 毛坯房如何驗房？毛坯房驗房時都要注意哪些問題？
  答

  毛坯房驗房流程一：看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。毛坯房驗房流程四：費用是否合理包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

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• 問 怎么驗毛坯房？需要注意哪些？
  答

  毛坯房收房驗房流程1、約定驗收時間：收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。**好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細。2、查驗核心證件：房產(chǎn)商在交房的時候應提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復印件、收樓通知書等，領取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。3、驗房由房產(chǎn)商接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房，但在現(xiàn)實生活中交房都是物業(yè)在給業(yè)主交房，也就是物業(yè)陪同業(yè)主驗房。4、驗完樓后，業(yè)主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，務必將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。5、根據(jù)業(yè)主意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天。6、如果業(yè)主對樓房滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。7、辦理入住手續(xù)。1)換發(fā)票、繳交各項相關費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格；3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。8、帶走相關資料去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問 ??毛坯房驗收要注意哪些方面？毛坯房驗收要注意哪些問題？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 毛坯房驗房要注意哪些要點？
  答

  毛坯房驗房時，應關注四大要點：一、結(jié)構(gòu)安全，檢查梁柱、墻體是否開裂或變形；二、水電設施，檢測電路是否通暢、水管是否漏水；三、門窗質(zhì)量，查看門窗安裝是否牢固，開關是否順暢；四、室內(nèi)環(huán)境，確保無滲水、漏水、潮濕等問題。

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