??請問，土地出讓金是按房屋面積還是土地使用面積來算的？

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• 151****1987

  1. 二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。
  2. 如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；
  3. 如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  4. 對商品房來說,當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。
  5. 二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補(bǔ)交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 00:04:12
• 144****1002

  對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。
  一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
  該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部低價，沒有40%之說。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:04:06
• 132****6970

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  土地出讓金計算方法主要分兩種：
  １、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  ２、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:03:59
• 155****3948

  土地出讓金計算方式
  一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
  二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:03:53
• 135****1440

  二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說,當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時,國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補(bǔ)交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買方承擔(dān)。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%?！爱?dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年,在北京,成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

  查看全文↓ 2018-09-19 00:03:46

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金如何評估？土地出讓金是怎么算的？
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何評估？土地出讓金是如何算的？
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補(bǔ)交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

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