房屋過(guò)戶后多久可以拿到對(duì)方房屋貸款尾款？

已有5個(gè)回答

• 153****3593

  過(guò)戶之前,客戶會(huì)拿到銀行的批貸函,然后給予過(guò)戶。放款的話是需要等待銀行通知。正常情況是7到10個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:22:05
• 157****2859

  銀行正常情況是7到10個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:21:46
• 154****8338

  全款 如果是全款交易，當(dāng)買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。 ...
  交房時(shí)就要付清房款，賣房要注意收款不要經(jīng)過(guò)中介，過(guò)戶時(shí)當(dāng)天要付清大部分房款。
  房屋過(guò)戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:21:39
• 141****6452

  首先回答你的**后一個(gè)問(wèn)題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來(lái)說(shuō)如果你賣的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來(lái)的，但一般來(lái)說(shuō)三個(gè)月偏長(zhǎng)。
  至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無(wú)需過(guò)多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過(guò)銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬(wàn)元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬(wàn)元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來(lái)的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:21:31
• 151****0289

  賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然后買方去申請(qǐng)貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號(hào)。銀行審批完后就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶,叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買方支付首期樓款,然后買方繳稅過(guò)戶,過(guò)完戶后有些銀行是憑買方繳稅的單據(jù)再通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。
  (時(shí)間比較長(zhǎng),一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過(guò)戶后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶后多久可以拿到對(duì)方房屋貸款尾款？
  答

  首先回答你的**后一個(gè)問(wèn)題，貸款時(shí)間在手齊全的情況下，各個(gè)銀行的出款時(shí)間不一樣，各個(gè)時(shí)間看銀行的余貸額度不一樣時(shí)出款時(shí)間也不一樣，你可以自己先去各個(gè)銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來(lái)說(shuō)如果你賣的是合理的價(jià)格五成是一定可以貸下來(lái)的，但一般來(lái)說(shuō)三個(gè)月偏長(zhǎng)。至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無(wú)需過(guò)多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時(shí)間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時(shí)候之前付款，而且是通過(guò)銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時(shí)會(huì)把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)**萬(wàn)元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價(jià)百分之？？共計(jì)？？萬(wàn)元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時(shí)你手中有他先付的50%房款，他不按合同來(lái)的時(shí)間你到法院一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會(huì)把證收走。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??你好，想了解下房屋過(guò)戶后多久可以拿到房屋貸款尾款？
  答

  全款 如果是全款交易，當(dāng)買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。 ...交房時(shí)就要付清房款，賣房要注意收款不要經(jīng)過(guò)中介，過(guò)戶時(shí)當(dāng)天要付清大部分房款。房屋過(guò)戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無(wú)土地證情況下)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房貸款過(guò)戶后多久可以收到尾款
  答

  收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部5個(gè)回答>