公公過戶房子給老公，房產(chǎn)證有我和老公的名字，請問拿土地證需要我和老公都到場嗎？

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• 144****8958

  　房產(chǎn)證上加名收費(fèi)：
  　　一、無貸房子房產(chǎn)證上加名
  　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  　　二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
  　　三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)。
  　　1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  　　2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

  查看全文↓ 2018-09-19 10:03:44
• 151****8463

  建議你**好要過戶辦理，**好全部辦了，不考慮現(xiàn)在，說句不該說的話，萬一到時候您公公去世了，那這土地使用權(quán)歸誰繼承？會不會產(chǎn)生家庭糾紛？如果到時候土地使用權(quán)國家回收了，給予補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)和土地姓名人不一致，怎么辦？是不是還得再過一次戶？而且到時候繼承還得有一筆公證費(fèi)，現(xiàn)在過土地不收費(fèi)用，你說是現(xiàn)在過還是以后過劃算省事呢？

  查看全文↓ 2018-09-19 10:03:37
• 137****4744

  等于就是買賣。需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕灰锥愘M(fèi)來繳納。還有就是直系之間買賣，例如上海的規(guī)定就可以這樣操作，把合同價寫的低一些。在派出所去開證明，就可以按照很低的價格來過戶的。只有夫妻之間增減名字不要什么錢。

  查看全文↓ 2018-09-19 10:03:29

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• 問 我想問下公公過戶房子給老公，房產(chǎn)證有我和老公的名字，請問拿土地證需要我和老公都到場嗎？
  答

  辦理住房過戶手續(xù)，需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，以及受讓方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)?！　∫环疆?dāng)事人無法前往，可以在所在地辦理授權(quán)委托書，指定代理人代替自己辦理過戶手續(xù)，需要把授權(quán)書和身份證交于指定代理人?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

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• 問 公公過戶房子給老公，房產(chǎn)證有我和老公的名字，現(xiàn)在要拿土地證了，需要我和老公都到場嗎？
  答

  需要到場簽字按手印的。如果不能去，寫個授權(quán)書。把身份證原件復(fù)印件給他去辦也行的。

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• 問 房產(chǎn)證有我和老公的名字，請問拿土地證需要我和老公都到場嗎？
  答

  貌似不需要，畢竟房產(chǎn)證是你個人的，正常情況下是屬于你的個人財產(chǎn)，辦理個人財產(chǎn)要你本人及你的證件就行了

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• 問 ??房產(chǎn)證是我公公的名字，可以加我老公的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過戶在我老公名下。
  答

  如果父親沒遺囑，按法定繼承，父母、配偶、子女共同繼承奶奶在父親之后去世，所以奶奶有繼承權(quán)，奶奶去世后，其他子女可以轉(zhuǎn)繼承原來應(yīng)該由奶奶繼承的份額，大爺去世，大爺?shù)淖优痛娲鬆攨⑴c繼承。不論多少人，他們都只能繼承奶奶應(yīng)該繼承的份額房產(chǎn)你父母共同財產(chǎn)，一半屬于父親遺產(chǎn)，你、你母親、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以繼承1/6，這些就是奶奶所有子女分

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