??房屋貸款流程及條件誰比較清楚能介紹下？

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• 131****7165

  購房貸款條件是什么?
  1、借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
  2、簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上;
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;
  4、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  購房貸款條件是什么
  購房貸款流程是什么?
  1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。身份證明復印件。按揭貸款合同生效。申請表及原按揭抵押合同。委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。需要中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
  2、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);需要申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
  3、需要申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;
  4、需要申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:27:05
• 135****7727

  買房貸款條件如下：
  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  (5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
  7、申請貸款應提交的資料：
  (1)個人住房借款申請書;
  (2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
  (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;
  (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
  (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
  (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
  (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  (9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);
  (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:26:56
• 154****3424

  房子貸款需要什么條件？
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  3、購買住房的合同意向書或其他證明文件。
  4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復印件）。
  5、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個人學歷復印件。
  房子貸款需要什么手續(xù)？
  1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:26:44

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款放款流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 房屋貸款利率時間？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  基準利率下調(diào)，已貸款項會減少月還款，但具體時間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 房屋貸款流程及條件
  答

  房屋貸款的流程主要是先和開發(fā)商簽訂認購書，并且交納相應的**房款，完成**款的交納之后由銀行檢查申請的相關(guān)手續(xù)，符合銀行的抵押貸款資質(zhì)之后予以放款，每個月按時向銀行還房貸即可。如果是公積金貸款，需要先向該地區(qū)的住房公積金提出申請，包括申請人的資格以及申請的額度，等到初審結(jié)束之后，會由公積金中心進行相關(guān)的評估和審核，審核通過之后才會進行到**后一步的放款。在申請房屋貸款的過程當中，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要提供相關(guān)的資產(chǎn)證明，比如說擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且具備有正常的買房資格。除此之外，個人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式進行買房，夫妻二人的相關(guān)銀行流水以及收入證明也都需要同時提供。如果貸款的金額比較高，建議多提供一些自己的還款能力證明。

• 問 房屋貸款新政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。

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• 問 誰比較清楚的，能介紹下嗎？
  答

  沒有捷徑，上本地的房地產(chǎn)信息網(wǎng)去個人發(fā)布區(qū)挨個洗吧還有就是去小區(qū)轉(zhuǎn)悠，看看有沒有貼墻上的小紙條，收集起來挨個打電話有條件的話去大點的小區(qū)支個小攤，直接吸引賣房者放盤，還有就是去每個小區(qū)跟他們的保安、門衛(wèi)混熟套取賣方人信息。

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