??經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金是怎么繳納的

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• 152****5683

  根據(jù)您簽訂合同的時(shí)間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。
  （1）2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
  （2）2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問題的通知》（京建住[2009]255號(hào)）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:36:57
• 151****7815

  　　純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金,二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。
  　　土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  　　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤低地價(jià)，實(shí)際上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前匆?guī)劃建筑面積計(jì)收的。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:36:48
• 151****1523

  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  　　2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。
  　　3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
  　　4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:36:32
• 133****8042

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年上市交易程序
  1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。
  3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
  4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。
  此外，因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，不受5年上市交易年限的限制。
  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年
  土地收益金的兩種情況
  已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，必須持有《合肥市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)審批表》和地稅部門的土地收益定稅憑證，其他相關(guān)材料及稅費(fèi)按照存量房交易規(guī)定辦理。
  審批表上，包含上市原因、購房時(shí)間、購房實(shí)際價(jià)格、原申請(qǐng)家庭成員意見等內(nèi)容。
  那土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？主要分兩種情況：第一種是2005年5月1日至2008年1月10日期間所購經(jīng)濟(jì)適用住房，需要“按屆時(shí)房屋的市場綜合評(píng)估價(jià)的15%向政府交納收益金”。
  第二種是2008年1月10日(含)后所購經(jīng)濟(jì)適用住房，需要按“屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40%向市財(cái)政交納土地收益等價(jià)款”。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:36:24

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房繼承過戶需要繳納土地收益金嗎
  答

  居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后,可以按市場價(jià)出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)在市人民**規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場評(píng)估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟(jì)適用住房”,國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。

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• 問 ??大伙誰知道經(jīng)濟(jì)適用房交易補(bǔ)多少土地收益金
  答

  西安購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易是可以的,不過西安購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易也是要求條件的,西安的經(jīng)濟(jì)適用房證滿五年就可以交易,但出售時(shí)需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金,對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,不允許出售。除了商品房交易過戶費(fèi)用以外,出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的,免收土地收益金,西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有政府收益金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  所以要轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房如果是按市場價(jià)轉(zhuǎn)讓的話，因?yàn)槿〉梅课莸膬r(jià)格約等于只是建造價(jià)格而不包含土地價(jià)格，因此才會(huì)要求補(bǔ)交土地出讓金

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣，收益金這塊怎么理解？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問 土地收益金怎么計(jì)算？
  答

  土地收益金的測算主要涉及以下因素：　　（1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　?。?）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同?！　。?）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過２０％收取；二倍以 內(nèi)的按不超過３０％收??；三倍以內(nèi)的按不超過４０％收??；三倍以上的按５０％以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體 收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。