??我想問下辦理了房貸后住房貸款利率會(huì)變嗎

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• 148****6662

  一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。
  利率調(diào)整后，一般從次年的1月開始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。
  1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：
  （1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國內(nèi)大部分銀行）
  （2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。
  二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  2017年以來，商業(yè)貸款購買首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2018年3月）上浮10%-20%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？
  不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:59:22
• 153****1124

  大部分情況下房貸利率是浮動(dòng)的。
  銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當(dāng)時(shí)的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個(gè)自然年來調(diào)整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會(huì)變的。
  房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:59:08
• 143****0202

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)
  惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，2014年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:59:00
• 134****7596

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:58:48
• 138****9484

  住房貸款利率會(huì)變嗎？這是各位購房者都會(huì)關(guān)心的問題，銀行利率浮動(dòng)變化，在原先的購房放款中，是不是還會(huì)隨著利率有所浮動(dòng)呢？如果銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率下降，還款金額也會(huì)隨之下降，如果基準(zhǔn)利率提升，還款額度也是會(huì)提升的。貸款利息是根據(jù)銀行利率浮動(dòng)進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然利息也會(huì)調(diào)整。不管怎樣計(jì)算，對(duì)于支付利息沒有絲毫影響，但是在調(diào)整利率之后，對(duì)于利息是有影響的。
  如果央行減息了，對(duì)于已經(jīng)辦理按揭的人來講，房貸利率要從次年1月份開始，執(zhí)行新的利率。房貸利率和房產(chǎn)在銀行辦理的貸款有直接關(guān)系，貸款利息是會(huì)根據(jù)銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率來浮動(dòng)的。各家銀行執(zhí)行的房貸利率是按照國家人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各家商業(yè)銀行在執(zhí)行之時(shí)，會(huì)在基準(zhǔn)利率中有所浮動(dòng)。房貸利率也不是一成不變的，而是經(jīng)常浮動(dòng)的，所以這一點(diǎn)大家需要在辦理房貸之時(shí)，謹(jǐn)慎注意。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:58:37

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款利率會(huì)變嗎？房貸下來后，貸款利率還會(huì)變嗎？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 ??農(nóng)業(yè)銀行住房貸款利率會(huì)變嗎
  答

  　現(xiàn)在辦理銀行房貸有固定利率和浮動(dòng)利率兩種。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。　　如果選擇浮動(dòng)利率貸款，當(dāng)基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住房貸款利率會(huì)變嗎？房貸，利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時(shí)還是會(huì)變的？
  答

  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 提前還貸利率會(huì)變嗎?住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎
  答

  提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。當(dāng)事人在借款合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問題。當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算。提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

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• 問 ??住房貸款利率會(huì)變嗎？誰可以說說看
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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