交了購(gòu)房定金后，現(xiàn)不想買(mǎi)了，你說(shuō)能把定金拿回來(lái)不？

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• 138****4684

  定金，又稱(chēng)作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  
  定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%，簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕的！
  
  定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  并不是所有的“定金”都不能退還：
  
  1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
  
  2、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就自然無(wú)效
  
  3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。
  
  4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。
  
  5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  
  6、延遲交房：開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  
  7、賣(mài)方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u(mài)給購(gòu)房者，賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:13
• 141****2168

  兩種情況：
  
  簽沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果沒(méi)簽，隨時(shí)可以退回。
  如果簽了，那就去確定房子的合法性，也就是去查它的五證：
  國(guó)有土地使用權(quán)證
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  建設(shè)工程開(kāi)工證
  銷(xiāo)售許可證。
  缺一個(gè)都是不合法的，合同作廢。
  
  以合法的手段去達(dá)到非法的目的，是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:08:00
• 151****1050

  如果確定是定金，那就沒(méi)得退了，除非收取定金方自愿退還

  查看全文↓ 2018-09-19 16:07:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房交了五千元定金怎么拿回來(lái)
  答

  既然要回也不是全部了，你**好轉(zhuǎn)租給別人。就可以由他給你這500元了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房交了的定金可以拿回來(lái)嗎
  答

  看房交了的定金可以拿回來(lái)的，但是有一定的條件，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因看房并且簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，又不想買(mǎi)房，單方面的反饋構(gòu)成違約，不僅沒(méi)有辦法要回定金，而且還需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，有可能會(huì)支付相應(yīng)的違約金。但如果說(shuō)是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，比如存在有5證不齊全的問(wèn)題沒(méi)有辦法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，不僅要退還定金，而且還要雙倍賠償購(gòu)房者。相關(guān)的退房手續(xù)需要提前以書(shū)面的形式向開(kāi)發(fā)商提出，并且標(biāo)明是開(kāi)發(fā)商的原因還是自身的原因，按照過(guò)戶(hù)合同當(dāng)中約定的退房賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房大多采用的是房屋抵押貸款的形式，如果是由于購(gòu)房者貸款沒(méi)有審批通過(guò)，而且雙方協(xié)商不一致的情況之下，不歸責(zé)于雙方的責(zé)任開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，可以協(xié)商退還定金。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金能拿回來(lái)嗎？哪些情況可以退回購(gòu)房定金？
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 定金交了 不想買(mǎi)了 定金還能退嗎
  答

  樓盤(pán)預(yù)售許可證出來(lái)沒(méi)有？如果在你起訴時(shí)預(yù)售許可證還沒(méi)有出來(lái)，是可以退的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房交了定金不想買(mǎi)了可以退不
  答

  不少購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋之前會(huì)繳納一部分的定金，但是看房交了定金不想買(mǎi)了，通常情況下定金是不能退的，但是如果在交易的過(guò)程中只是做了口頭的約定，沒(méi)有任何書(shū)面的約定，那么可以向開(kāi)發(fā)商要回定金，除此之外如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如房屋并不具備預(yù)售許可證或者是違規(guī)建造的房屋等等，這種情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，定金交納的多少也是有著相關(guān)的法律規(guī)定，通常是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，也就是說(shuō)如果超過(guò)了合同主標(biāo)地額的20%，那么這個(gè)款項(xiàng)就不屬于定金，所以不適用法律關(guān)于定金罰則的相關(guān)規(guī)定。另外定金也應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，并且在定金合同中約定交付定金的期限以及定金的具體數(shù)額，而且定金合同的生效日是從付定金之日起，盡可能在書(shū)面上約定雙方的相關(guān)責(zé)任，這樣也就避免了之后所出現(xiàn)的各類(lèi)糾紛。