購買二手房，房主不愿意過戶簽字，我要怎么處理??？

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• 132****8750

  　不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。
  　　總結，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-09-19 16:16:16
• 153****7342

  首先，如果買賣雙方沒有約定過戶時間，按照法律規(guī)定則默認在您交清房款時就應該完成房屋的過戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執(zhí)行的，則可以通過協商或法律程序來解決問題，具體如下：
  
  1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋過戶的問題，并由房產經紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主愿意，那么就可以完成過戶。
  
  
  2、如果房主仍然沒有意愿執(zhí)行過戶手續(xù)的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續(xù)。
  
  或者要求解除購房合同，退回已付房款和稅費，并有權按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條款賠付違約金），若有定金條款，則雙倍退還定金。
  
  另，訴訟費用應當由敗訴方負擔。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:16:08
• 146****3623

  1、約談，商定過戶時間，并找出業(yè)主不配合的原因并解決。
  2、追究業(yè)主違約責任，終止合同。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:53
• 134****7502

  可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
  
  實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
  產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
  繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。
  產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:48
• 148****8020

  住房買賣會有雙方簽字的住房買賣合同。
  房主不過戶，買家當事人可以憑住房買賣合同，付款憑據，身份證，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟，可主張要求過戶該住房，以及要求房主賠償損失。
  當事人可勝訴后，憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:15:43

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• 問 購買二手房，房主不愿意過戶簽字，我要怎么處理??？
  答

  這由不得他。如果合同約定了何時過戶，他不按時去就是違約，你可以起訴他。到時候他不但乖乖過戶，還得賠你違約金。

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• 問 購買二手房，房主不愿意過戶簽字，我要怎么處理??？
  答

  由于不知道你們的合同里都有哪些條款，是否涉及到過戶問題，所以建議你帶上你的合同和付房款的收條（如果沒有就去銀行打印交易記錄）找家律師事務所好好的咨詢。 但是有一點是可以肯定的，你可以到所在地的法院進行起訴。訴訟請求就是要求賣方在多長的時間內配合你辦理產權過戶手續(xù)。

  為何很多人不愿意購買二手房屋呢？

  答

  買房子是大事情，一輩子能買幾次房礙…二手房已經住過人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒人住過，不會有太多問題。 2、新房過戶稅費比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產商購樓部買，不用找中介，可省中介費。

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• 問 ??二手房買賣尾款買方不愿意支付怎么辦?
  答

  在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執(zhí)行。

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• 問 買二手房，交了定金，賣家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據《中華人民共和國合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應當雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》：第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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