房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買操作流程都是一樣的,以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程,僅作參考:一、全款購(gòu)買1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶,支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款
全部3個(gè)回答>你好,我想了解下二手房買賣交易流程是怎樣的?有人知道不,謝謝!
133****0154 | 2018-09-19 17:11:22
已有5個(gè)回答
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133****0664
我以前在中介做過(guò)秘書
查看全文↓ 2018-09-19 17:12:45
中介的大體流程是這樣子的
先找合適匹配的客戶
看房
有買方看上房子了:議價(jià)(雙方)1.買方出的價(jià)錢和賣方報(bào)的價(jià)錢相差不大,直接下房屋定金
2.如果買方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大,先讓賣方下個(gè)誠(chéng)意金,也就是所謂的斡旋金,再和房主談價(jià)位,可以了就轉(zhuǎn)定金了,不可以的話就退還給買方,繼續(xù)幫房主找其他的客戶
簽房屋賣契約
這里會(huì)分為全款和按揭
按揭的話還要有審貸流程
而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋
我們是走履約專戶的
說(shuō)白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證
買方存款 -
134****8686
1、看房談價(jià)交定金。
查看全文↓ 2018-09-19 17:12:36
2、網(wǎng)簽《二手房買賣合同》。
3、辦理交易資金監(jiān)管,買受人將購(gòu)房**款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(包括定金)。
4、辦理按揭貸款:提交資料、銀行面簽、房屋評(píng)估、審核放款(貸款劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶)。
5、交易過(guò)戶,繳納稅費(fèi)。
6、監(jiān)管機(jī)構(gòu)將全額房款轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶;買受人領(lǐng)證、辦理抵(di)押、按時(shí)月供 -
133****4217
一、賣方看房。
查看全文↓ 2018-09-19 17:12:25
選購(gòu)二手房要考慮那些要素:
向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢,及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。
確定資金來(lái)源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請(qǐng)貸款。
價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金,決定可能購(gòu)買何種區(qū)位、多大面積的住房。
交通狀況。選擇一處好的住所,等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。
房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。 -
152****2294
1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
查看全文↓ 2018-09-19 17:12:16
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 -
157****0425
一、信息配對(duì)買方看房
查看全文↓ 2018-09-19 17:12:03
首先要明確自己買房的需求,根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子,切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭,房子單價(jià)總價(jià)都要考慮,不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件,看情況適當(dāng)調(diào)整,因?yàn)闆](méi)有百分百滿足需求的房子,應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略,得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易,而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán),即使你交付了全部房款,也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。夫妻共有房產(chǎn),正在出租的房屋,產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。
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買房子首先得看房子位置和價(jià)位差距,下來(lái)看準(zhǔn)一套或幾套談價(jià)格和其他條件,再下來(lái)就是簽合同,**后是執(zhí)行合同條款——按合同付款、交房、辦理過(guò)戶手續(xù)或房屋證明材料等等。
全部3個(gè)回答> -
答
**新的住房費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:契稅::購(gòu)買者:購(gòu)買者;房屋面積不足90平方米(第一套房):支付房屋的1%;房屋面積90-140平(第一套房):1, 5;房屋面積超過(guò)140平或兩次購(gòu)買(不論面積多大):支付3%的房子;營(yíng)業(yè)稅:繳費(fèi)人:賣方;房屋改建房,商品房,普通住房,房地產(chǎn)證年份不到兩年:繳付住房的5, 6,房產(chǎn)證兩年以上:不繳納營(yíng)業(yè)稅;經(jīng)營(yíng)附加稅:經(jīng)營(yíng)附加稅,包括城市建設(shè)稅,教育附加稅,支付人:賣方;不動(dòng)產(chǎn)證書編號(hào)不到兩年:繳納住房的0, 56,房地產(chǎn)證書兩年以上:無(wú)需支付;
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問(wèn) 我想了解下買賣二手房政策是怎樣的?答
二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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問(wèn) 你好,我想了解下宅基地可以買賣么?有人知道不,謝謝!答
通常所說(shuō)的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上,宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間,宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后,不得再申請(qǐng)宅基地。 宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán),其特點(diǎn)包括: 一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員,城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體; 二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地; 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施; 四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無(wú)償且無(wú)期限的; 五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。 法律依據(jù): 《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán); 《土地管理法》第62條規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租房屋后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
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