房產公證是什么意思

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• 152****6000

  房屋是重要的產業(yè)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產都具備特別要緊的意義。為了規(guī)范觸及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，有不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產權變更、形態(tài)改變等法律行徑是必須辦理公證的。講到到這里小房編輯給大家分享一下房子公證是什么意思？房產公證的作用是什么？
  房子公證是什么意思
  依照我國的相關法律章程，房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規(guī)范涉及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產權變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時必須公證。
  房產公證的作用是什么
  1、公證可確保房產交易行為的真實性
  房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  2、公證可確保房產交易行為的合法性
  房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。
  做了上述的介紹,想必大家對這方面的知識也有了一個大概的了解了吧，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉港澳臺房產認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。對房子公證是什么意思和房產公證的作用是什么咱們就介紹到這里了！

  查看全文↓ 2018-09-19 22:48:04
• 131****8807

  房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

  查看全文↓ 2018-09-19 22:47:58
• 142****0687

  房產公證的意義：
  
  （一）公證可確保房產交易行為的真實性
  
  我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。此類情況在目前房產交易中大量存在，大多當事人，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成事實了。
  
  （二）公證可確保房產交易行為的合法性
  
  房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
  
  （三）處理好買賣雙方的關系
  
  二手房大多不是空置房，買賣發(fā)生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，交房等不等產權證下來?很多問題如無法律專業(yè)人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現(xiàn)。
  
  公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。
  
  （四）處理好與銀行的關系
  
  在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內，您購置的房屋要抵押給銀行做擔保，如果發(fā)生再轉讓，如贈予、繼承、變賣等，根據(jù)銀行有關規(guī)定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委托他人，如委托律師辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)，按規(guī)定也必須對《授權委托書》辦理公證。
  
  （五）處理好與中介機構的關系
  
  買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構發(fā)生關系。這種關系一方面體現(xiàn)在您與中介機構之間要簽訂協(xié)議，明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要您簽署對中介機構的委托書;持委托書中介機構才能為您進行各方面的聯(lián)系。委托書經公證是房管部門的要求，同時也可以取信于買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。
  
  另外，買賣二手房情況十分復雜，公證機構還能在產權人變更、抵押登記方面提供系列法律服務

  查看全文↓ 2018-09-19 22:47:52

相關問題

• 問 房產公證是什么意思
  答

  房產公證是我們在房屋交易過程當中比較常見的手續(xù)之一，指的是通過當事人的申請依法證明當事人與房產相關關系的法律行為，因為這個也有法律意義，所以會出具公證書。房產公證之后，能夠規(guī)范到房產的交易和法律行為，可以盡可能的減少房產糾紛情況發(fā)生。在房屋產權發(fā)生變更之后，如果房屋之前做過公證，產生糾紛一般也會按照公證書進行判決。在進行公證之前，需要準備雙方當事人的身份證明材料，如果有房屋所有產權證需要提供原始材料，還沒有取得房屋產權證的情況之下，要提供購房合同以及購房發(fā)票需要把公證的協(xié)議書或者是相關的合同提交原件由工作人員進行審核。公證處會對相關材料的真實性和合法性，并且就合同的內容詢問當事人，完成整個簽訂過程之后，在公證協(xié)議上簽字才算完成。

• 問 房產公證是什么意思
  答

  房產公證簡單來說就是依法證明與房屋有關的做法、事實和文書的真實性以及合法性，需要根據(jù)當事人的申請進行龔正雖然不是房屋交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證之后，具有法律效力，是可以直接向法院申請執(zhí)行的。房產證當中包括有繼承公證，贈予公證，遺囑公證，委托公證和強制執(zhí)行公證。進行房屋公證的注意事項：1、進行公證的房屋，需要有房屋所有產權證或者是其他的證明材料。2、在進行房產公證的時候必須要申請人親自到場，委托其他人辦理是不能夠被受理的。3、申請辦理的時候需要提供兩方權益相關人的身份證明和其他的相關手續(xù)。4、進行公證的協(xié)議書或者是合同中雙方當事人簽字的日子留空，需要在公證人員審核之后才能夠簽字確認，提前簽字確認是沒有效的。

• 問 房產公證是什么意思？怎樣做公證?
  答

  一、房產公證的定義：房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產公證的流程及所需材料：（一）房產公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進行房產公證的注意事項1、房產公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；2、在準備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

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• 問 房產公證是什么意思？怎樣做公證呢？
  答

  　房產公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可以維護買賣雙方的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。　　(一)公證可確保房產交易行為的真實性　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為?！　∥覈睹穹ㄍ▌t》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示?！　》慨a交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生?！　?二)公證可確保房產交易行為的合法性　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問 ??房產公證是什么意思?房產公證費用的項目標準有哪些?
  答

  房產公證費收取標準1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓（1）標的額500000元以下部分，收取比例為0.3％，按比例收費不到200元的，按200元收取，（2）500001元至5000000元部分，收取0.25％，（3）5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，（4）10000001元至20000000元部分，收取0.15％，（5）20000001元至50000000元部分，收取0.1％，（6）50000001元至100000000元部分，收取0.05％，（7）100000001元以上部分，收取0. 01％。 2、證明其他經濟合同（1）標的額2O000元以下的，收取比例為1%，（2）20001元至500OO元部分，收取0.8%，（3）50001元至100000元部分，收取0.6％，（4）100001元至500000元部分，收取0.5％，（5）500001元至1000000元部分，收取0.4%，（6）1000001元至2000000元部分，收取0.3%，（7）2000001元至3000000元部分，收取0.2%，（8）3000001元至4000000元部分，收取0.1%，（9）4000001元以上部分，收取0.05％。 3、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等 每件收費400元。 4、證明生父母共同送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費500元。 5、證明生父母單方送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費800元。 6、證明其他監(jiān)護人送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費1000元。 7、證明財產繼承、贈與和遺贈（繼承權公證、贈與合同公證等） 按受益額的2%收取，低收取200元 。8、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;9、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;10、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;11、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;12、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;房產公證是指公證構造憑據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的執(zhí)法舉動、有執(zhí)法意義的事實和文書的真實性、正當性的運動。房產公證固然不是房地產生意業(yè)務的必須關鍵，但顛末公證處的檢察，當事人可以制止許多風險，且經公證的購房條約或是協(xié)議可以直接向法院申請實行。

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