遺產(chǎn)房屋過戶要收費嗎？遺產(chǎn)繼承費用和遺產(chǎn)稅，標準是多少？

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• 142****7660

  需要交稅。
  需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
  主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、繼承權(quán)公證費用;
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用。
  累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
  因為描述信息有限，所以無法做出具體的分析，你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章，二是網(wǎng)站有一對一咨詢服務(wù)，你可以跟律師在線上直接溝通。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:56:51
• 156****7413

  房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。
  在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:56:40
• 144****7237

  首先，你要拿著繼承協(xié)議去公證處公證，就是確定你是法定的繼承人、需要交納公證費用。
  然后，你拿著這個公證書，房產(chǎn)證明，身份證戶口本，結(jié)婚證，及你繼承人的死亡證明，其他繼承人的放棄繼承協(xié)議（要公正的）不在的需要他們的死亡證明。
  **后，去該住房所在房產(chǎn)交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)，直系繼承序列內(nèi)繼承人，是免除個稅和營業(yè)稅的，需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用。
  馨窩網(wǎng)提醒由于你是無償?shù)玫降睦^承，那么以后你出售這個房子，需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅！

  查看全文↓ 2018-09-20 14:56:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少?房產(chǎn)遺產(chǎn)稅是多少 房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要付多少錢
  答

  “天下掉餡餅”在奧地利是非常常見的事情，我身邊就有很多類似的奧地利“三無”朋友，無車，無房，無存款。突然有一天，由于家人或親戚朋友的過世，突然繼承到一大筆財產(chǎn)與房產(chǎn)，這些“三無”朋友會不知所措，他們首先**關(guān)心的問題是，這樣大一筆遺產(chǎn)及房產(chǎn)，我能承受嗎，我需要支付多少遺產(chǎn)稅呢？那么今天小編在此給大家詳細解答。在奧地利房產(chǎn)及遺產(chǎn)繼承的程序及順序為：如父母過世，子女則自動成為第一繼承人，無需遺囑的確立與確認,如父母的另一方仍在世，另一方將與子女成為共同的遺產(chǎn)繼承人。若未婚同居伴侶配偶一方過世，另一方若與之生活滿三年或以上且在過世方過世一年后方可辦理繼續(xù)在此房屋居住的權(quán)利，未婚同居伴侶將無法享受過世方的繼承權(quán)利，除過世方另確立遺囑外。問題一：繼承人繼承房產(chǎn)時需繳納遺產(chǎn)稅嗎？據(jù)奧地利財政部指出，奧地利自從2008年8月份已取消繼承遺產(chǎn)稅,但繼承人需承擔房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅及土地登記稅。也就是說，繼承人無需繳納遺產(chǎn)稅，但仍需支付市場價值的土地/房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3.5%及土地登記稅的1.1%。如：奧地利居民S從父母那繼承了一套價值370.000歐元的別墅，那么他需支付的費用為：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbssteuern）3.5% :12.950 歐元土地登記稅 （Grundbucheintragungsgebühr)1.1% : 4.070歐元那么S繼承父母一套價值37萬歐元的別墅共需支付：17.020歐元

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• 問 房屋遺產(chǎn)稅是多少
  答

  房屋遺產(chǎn)稅是多少房屋遺產(chǎn)繼承稅也是屬于房產(chǎn)稅的一種類型,房屋遺產(chǎn)繼承稅的征稅對象是作為遺產(chǎn)繼承的房屋。關(guān)于房屋遺產(chǎn)繼承稅的交納標準和征稅的數(shù)額都是法律明確規(guī)定的。一、執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接的必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算,但高不能超過五千元。二、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。三、被繼承人擁有權(quán),并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。相關(guān)法律規(guī)定:《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定:第七條 遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。第九條 遺產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。房屋遺產(chǎn)稅如何征收中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定:若房屋權(quán)人不在了,由 順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費,這就是我們平常所說的房屋遺產(chǎn)稅。1、公證繼承:按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定,若房屋權(quán)人不在了,由 順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%:房屋的法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查,對法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書,繳納公證費2%;3、房權(quán)變更繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費每平方1元,登記費80元,領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)遺產(chǎn)稅多少？ 房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是多少,怎樣計算房產(chǎn)遺產(chǎn)稅?
  答

  又是一個法律概念的問題?！吨腥A人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》……（四）執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算，但**高不能超過五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養(yǎng)的，可按當時年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。(六)被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。(七)被繼承認擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。第九條遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。第十條遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。第十一條遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。通過馨窩網(wǎng)以上條文，你應(yīng)該可以計算出來了。

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• 問 房屋繼承后再次過戶遺產(chǎn)稅
  答

  1.以前國家的政策是未滿5年要叫營業(yè)稅，但是現(xiàn)在改了，即不滿兩年才需要交營業(yè)稅。也就是說現(xiàn)在這個房子過戶給你母親已經(jīng)有2年了，所以不用交營業(yè)稅。2.沒有開征遺產(chǎn)稅。如果像你說的有。也有辦法避免。你可以去你房產(chǎn)所在地的公證局辦個公證，就是房子已賣給對方，他先給錢你，然后過幾個月后，即你所謂的滿5年后你再配合對方過戶，辦這樣的公證。這樣的好處就是，你可以先拿到你想賣得的錢，然后又不用交所謂的遺產(chǎn)稅，他也買到了房子，雖然要過幾個月后過戶，但是有這個公證，他也不用擔心先給你錢后你不給他房子的產(chǎn)生的風險。因為有了這個公證，在法律上，這個房子就是他的了。我是房產(chǎn)經(jīng)紀人。這樣的情況我們做過很多次，是合法安全的。然后公證的費用是幾百元，這個費用不多，你們之間可以協(xié)商怎么出這個錢。你自己可以去公證處詢問怎么辦理。我個人建議你**好去你們當?shù)氐恼?guī)的房產(chǎn)中介，把你的情況詳細的告訴他們，讓他們幫你代辦公證。因為中介操作的多，知道怎么樣做**保險方便又合法的。武漢這里中介代辦費用是500，你那里我就不知道了。如果覺得多了，你也可以試著還價。

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• 問 ?? 房產(chǎn)過戶遺產(chǎn)稅是多少
  答

  子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價的0.05%繳納印花稅。繼承房產(chǎn)的費用(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5(4)印花稅，按房產(chǎn)評估價*0.05%繳納

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