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贈(zèng)與房產(chǎn)公證書辦理過戶有時(shí)效嗎？

156****5411 | 2018-09-20 17:08:05

已有5個(gè)回答

  • 152****2463

    公證書沒有被撤銷之前都是有效的，不存在時(shí)效問題，除非被公證的文件中有時(shí)間設(shè)定。公證只是對(duì)申請(qǐng)公證的人所提交的文書、文件（如協(xié)議、合同等）及證據(jù)做真實(shí)性、合法性證明，所以公證是永久有效的，公證的效力不存在時(shí)效問題。
    當(dāng)然，在被公證的協(xié)議、合同中可能涉及到的一些權(quán)利是有訴訟時(shí)效的。但這種時(shí)效與公證的時(shí)效是不同的。

    查看全文↓ 2018-09-20 17:09:01
  • 147****8930

    　　1、贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。給予財(cái)產(chǎn)的一方叫贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方叫受贈(zèng)人。贈(zèng)與是雙方法律行為。同時(shí)也是實(shí)踐性法律行為，也就是說，贈(zèng)與除了贈(zèng)與人有把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈(zèng)與的意思表示外，還要交付實(shí)物才能成立。由此我們不難看出，在贈(zèng)與中，第一步是贈(zèng)與關(guān)系，第二步才是實(shí)物交付，贈(zèng)與人表示將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實(shí)物交付，否則，無贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的意思表示，或僅有贈(zèng)與人的贈(zèng)與表示而無受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的表示，贈(zèng)與人要將自己所有的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人也就無從談起。一言以蔽之，贈(zèng)與的雙方法律行為特征相對(duì)其實(shí)踐性法律行為特征來說是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證方式的因素，是贈(zèng)與的雙方法律行為特征而不是實(shí)踐性法律行為特征。
    　　2、根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，贈(zèng)與人雖未把房屋實(shí)際交付受贈(zèng)人使用、營(yíng)業(yè)，但有贈(zèng)與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與已經(jīng)成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈(zèng)與行為的成立，換句話說，贈(zèng)與的實(shí)踐性法律行為特征對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與行為成立與否并不起決定作用。
    　　3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn);特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應(yīng)有書面贈(zèng)與合同，并實(shí)際交付房屋，贈(zèng)與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書面贈(zèng)與合同是房產(chǎn)贈(zèng)與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)應(yīng)采取證明贈(zèng)與合同的真實(shí)、合法的方式。
    　　4、從另一個(gè)角度看，如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證采取證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書的真實(shí)、合法的公證方式，而不管受贈(zèng)人有無接受贈(zèng)與的表示，那么，在房產(chǎn)受贈(zèng)人不同意接受贈(zèng)與的情況下，原來的贈(zèng)與公證也就沒有必要，贈(zèng)與公證書也就失去實(shí)際意義。
    房屋贈(zèng)與公證書的時(shí)效時(shí)間：
    　　房屋贈(zèng)與公證書的時(shí)效，有約定的從約定，沒有約定的按照當(dāng)?shù)毓C部門的法律規(guī)定。
    　　1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
    　　2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
    　　3、房產(chǎn)贈(zèng)予的公證書，如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)贈(zèng)與人人拒不履行時(shí)，被贈(zèng)與人人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

    查看全文↓ 2018-09-20 17:08:52
  • 155****0812

    贈(zèng)與公證有有效期。
    一般公證書的有效期為1年，房產(chǎn)證70年使用權(quán)，贈(zèng)與公證書長(zhǎng)期有效。
    贈(zèng)與公證書取得后，房產(chǎn)部門通常要求贈(zèng)與人去房產(chǎn)部門過戶，如果超過期限，那可能會(huì)要審查是否逃稅的問題。當(dāng)然公證書仍然有效。如果過戶前贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人一方去世，那將不能過戶，贈(zèng)與行為是否有效只能協(xié)商或者訴訟解決。

    查看全文↓ 2018-09-20 17:08:41
  • 143****3558

    8月21日，市房管局、司法局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)和規(guī)范公證的通知》?！锻ㄖ访鞔_指出，9月1號(hào)后，我市房產(chǎn)公證書的有效期為三個(gè)月。
    一般情況下，房產(chǎn)交易需要去房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，但在一些特殊情況下，如:房屋遺贈(zèng)、賣方或買方一時(shí)無法辦理過戶手續(xù)等，這時(shí)需要公證部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證，并出示公證書，證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性、法律性。
    近年來蕪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的各種情況也逐漸增多，由此引發(fā)的糾紛使房產(chǎn)公證的公信力受到質(zhì)疑。為充分發(fā)揮公證的服務(wù)、溝通、證明和監(jiān)督職能作用，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全和百姓權(quán)益，蕪湖市房地產(chǎn)管理局和蕪湖市司法局聯(lián)合下發(fā)《通知》，規(guī)范房產(chǎn)公證活動(dòng)和房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
    《通知》明確強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)管理部門和公證機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)公證活動(dòng)中的職責(zé)和要求，對(duì)房產(chǎn)交易中應(yīng)當(dāng)辦理公證和可以辦理公證的情況做了詳盡的規(guī)定;《通知》還針對(duì)當(dāng)前不法分子在涉房公證中的欺詐行為制定了相應(yīng)對(duì)策，特別對(duì)房產(chǎn)公證書的效力期做了限制:凡委托他人代辦轉(zhuǎn)移登記的，受托人應(yīng)當(dāng)在出具公證書之內(nèi)的三個(gè)月內(nèi)辦理，逾期不得代辦 。
    同時(shí)，該《通知》還將公證書的實(shí)質(zhì)審查效力和執(zhí)行效力引入房產(chǎn)管理中，確認(rèn)了當(dāng)事人處分房產(chǎn)登記的程序權(quán)利和處分房產(chǎn)實(shí)體權(quán)利的公證文書在房產(chǎn)登記中的執(zhí)行力。其次，《通知》明確表示公證處應(yīng)以公證證明活動(dòng)為主軸，加強(qiáng)延伸服務(wù)，加強(qiáng)公證人員的職業(yè)道德和職業(yè)素質(zhì)，提高公證質(zhì)量。
    記者就《通知》相關(guān)內(nèi)容咨詢了兩部門。工作人員告知市民，涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)辦理公證。
    一、房屋繼承(包括法定繼承、醫(yī)囑繼承)、遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議;二、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人單方登記提交的房產(chǎn)贈(zèng)與合同或房產(chǎn)贈(zèng)與書;三、自然人處分房屋產(chǎn)權(quán)，委托他人代辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記;四、處分房地產(chǎn)權(quán)屬中文譯本與外文譯本相符;五、產(chǎn)權(quán)人為辦理抵押登記發(fā)表抵押聲明;六、其他根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理公證的事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-09-20 17:08:36
  • 135****1167

    辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證!
    然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶
    需提交材料：
    1、 房屋所有權(quán)證；
    2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
    3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
    4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書；
    5、 贈(zèng)與公證書；
    6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；
    辦事程序：
    1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。
    2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后
    3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。
    4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
    5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    交易契稅:成交價(jià)*3%
    印花稅:成交價(jià)*0.1%
    交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米）
    證件工本費(fèi):80元
    公證費(fèi):按房?jī)r(jià)計(jì)算
    檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
    一般是一百萬以下是百分之五.
    一百萬以上是百分之二左右.

    查看全文↓ 2018-09-20 17:08:27

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