公積金交多久可以貸款買房

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• 142****3817

  各地公積金管理中心對繳存時間的要求不同，主要分為兩類：
  
  1.申請人連續(xù)繳存 6 個月（含）以上
  有的城市規(guī)定申請公積金貸款，借款人需連續(xù)足額繳存公積金 6 個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才行，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳等地。
  
  2.申請人連續(xù)繳存 12 個月（含）以上
  有的城市要求要嚴格一些，規(guī)定借款人需連續(xù)足額繳存公積金 12 個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才能申請公積金貸款。
  
  另外，有些城市購買政策性住房申請公積金貸款，繳存時間可能跟普通住房不同；有些城市對特殊人群繳存時間較寬松，對低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存 3 個月（含）以上就可以申請公積金貸款。
  
  此外，申請公積金貸款，申請人還需要滿足以下條件：
  
  1. 具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
  
  2. 具有完全民事行為能力。
  
  3. 信用良好，收入穩(wěn)定。
  
  4. 具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
  
  5. 已按規(guī)定支付了一定比例的**款。
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:43:49
• 147****2396

  連續(xù)購買住房公積金滿半年，再符合下列基本條件，就可以辦理住房公積金貸款。
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:43:35
• 147****9923

  連續(xù)繳存六個月就能辦理，申請住房公積金貸款流程是:
  1)申請人在單位交存住房公積金的住房資金管理(分)提出申請,介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  2)準(zhǔn)備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)審核,包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款,由指定評估機構(gòu)進行評估。
  3)初審合格,住房資金管理開具調(diào)查通知單,由受托銀行對借款人進行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括:核實收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。
  4)經(jīng)受銀行調(diào)查合格,受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分),由住房資金管理(分)審批。
  5)審批通過,住房資金管理(分)簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
  6)借款合同生效,住房資金管理(分)將資金劃入委托貸款基金賬戶,再由受托行將資金劃入
  開發(fā)商賬戶。
  7)借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。
  8)借款人還清貸款本息,借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除,有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

  查看全文↓ 2018-09-20 19:43:29
• 147****7832

  每個地方的政策是不一樣的，有的地方要求連續(xù)繳存6個月（含）以上，如北京、上海、廣州，也有的要求連續(xù)繳存12個月（含）以上，如長沙、天津。
  
  1、以下是全國20各主要城市公積金貸款對繳存時間的要求：
  
  
  
  2、除了繳存時間，要想申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件
  
  1）具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
  
  2）具有完全民事行為能力。
  
  3）信用良好，收入穩(wěn)定。
  
  4）具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
  
  5）已按規(guī)定支付了一定比例的**款。
  
  擴展資料：
  1、申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口；
  
  2、也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
  
  3、需要注意的是，有些地方購買政策性住房申請公積金貸款，繳存時間可能跟普通住房不同，比如北京，要求借款人連續(xù)足額繳存公積金12個月（含）以上；
  
  4、有地方對特殊人群繳存時間較寬松，比如揚州，對低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存3個月（含）以上就可以申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:43:23

相關(guān)問題

• 問 交多久公積金可以貸款買房
  答

  通常情況下交一年的公積金就可以貸款買房了，但是要求此時的公積金處于繳存的狀態(tài)之中，但是部分地區(qū)對于公積金繳存時間也會有一些比較嚴格的限制，比如需要連續(xù)6個月進行繳存，等等除了滿足繳存時間之外，還要滿足公積金管理中心約定的其他事宜。公積金貸款的條件：①需要擁有中華人民共和國戶籍以及居民身份證。②申請公積金時需要足額繳存并且超過一年以上，不過各地的要求是不同的，所以還是要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。③申請公積金貸款需要去房屋登記部門確認購房合同以及協(xié)議同時還要進行抵押的辦理以及擔(dān)保手續(xù)的辦理。④所購買的房屋已經(jīng)支付了首期房款。⑤申請者擁有完全民事行為能力，并且信用方面也是比較良好的，同時也有不錯的償還本息的能力。

• 問 住房公積金交多久可以貸款買房
  答

  住房公積金一般需要連續(xù)按時足額繳納六個月及以上時，職工才可以去申請公積金貸款買房。申請當(dāng)月公積金的賬戶也要處于正常繳存狀態(tài)，如果賬戶封存，就無法辦理公積金貸款，職工名下不能有公積金貸款，如果貸款未還清，暫時也無法申請公積金貸款。只辦過一次公積金貸款的職工要先把貸款還清才能再次申請辦理公積金貸款。如果已經(jīng)辦過兩次，無論貸款是否已還清，都無法再辦理公積金貸款。另外客戶還要滿足當(dāng)?shù)刭彿織l件，比如北京規(guī)定在京沒有房且已連續(xù)5年在京正常繳納社?；騻€稅的非北京籍家庭可購買1套住房，個人要有良好的信用度，要按期償還貸款本息，貸款才能順利辦下來。不同城市繳存公積金期限不同，部分城市只要6個月即可，而一部分城市則需要繳存一年以上的部分城市本地戶口繳存1年，外地戶口則需要繳存2年。

• 問 住房公積金交多久可以貸款買房
  答

  通常情況下，住房公積金交一年以上就可以進行貸款購房。主要是因為辦理住房公積金貸款的必要條件之一就是需要足額繳存住房，公積金滿一年以上，而這里的足額正常繳存，也就指的是按照月份年月來進行繳存，如果需要補繳，那么補繳的時間不能超過三個月。住房公積金貸款流程分為以下4個步驟：①向住房公積金管理中心進行申請，并且如實的提供真實的資料。②住房公積金管理部門的工作人員對于資料進行審批，通過之后與中心簽訂相關(guān)的合同或是協(xié)議。③貸款手續(xù)辦理完成之后，住房公積金管理中心會簽發(fā)準(zhǔn)予貸款的通知書，而銀行接到該通知書之后就開始進行貸款的撥付。④在購買房屋時，根據(jù)公積金繳納的情況去銀行進行測算，這樣就能知道每月的還款金額以及還款的時限。？

• 問 ??公積金貸款買房簡單嗎?住房公積金交多久可以貸款買房?
  答

  公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮(zhèn)購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸后視同為公積金貸款共同借款人申請住房公積金貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致

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• 問 公積金交多久可以買房
  答

  6個月。公積金貸款準(zhǔn)入條件是1、“自貸款申請之日起往前推算正常繳納6個月”，也就是說，當(dāng)只要繳納滿6個月了，就可以使用公積金了。2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力3、借款人購買商品房的必須有不少于總房價30%或以上的自籌資金。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。而且，可能每年都會有調(diào)整。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

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