房產(chǎn)開發(fā)商的五證三書都是什么

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• 154****5263

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:05:59
• 151****6412

  1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國(guó)有土地使用證。
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說(shuō)明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國(guó)家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國(guó)家政策規(guī)定的底線。
  6、兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:05:52
• 145****5101

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 　　“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件

  查看全文↓ 2018-09-20 22:05:42
• 131****7048

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示：
  （一）國(guó)有土地使用證；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設(shè)工程施工許可證；
  （五）商品房預(yù)售許可證；
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:05:36
• 133****0525

  “五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。合起來(lái)即為3書。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:05:31

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？開發(fā)商的五證都是什么證？
  答

  一、開發(fā)商的五證是什么？五證包括哪些證件？“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商的五證、二書是什么？
  答

  開發(fā)商的五證是指：所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

• 問 開發(fā)商的五證一書是什么
  答

  你好不是五證一書，是“五證”、“二書”“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

• 問 開發(fā)商的五證是什么? 房地產(chǎn)開發(fā)商五證一書是什么
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

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• 問 開發(fā)商五證二書指的是什么？
  答

  　　開發(fā)商五證包括四種許可證明和一個(gè)使用證明，開發(fā)商二書指的質(zhì)量的保證書和說(shuō)明書。 　　五證： 　　1、國(guó)有土地使用證：是使用國(guó)有土地法律憑證。 　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：沒有該證的用地單位屬非法用地，工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，對(duì)購(gòu)房有重要影響程度。 　　4、建設(shè)工程施工許可證：是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，是房屋權(quán)屬登記依據(jù)之一。 　　5、商品房預(yù)售許可證：證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 　　二書： 　　1、住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 　　2、住宅使用說(shuō)明書：是開發(fā)商在商品房交付時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。