在建工程抵押的房子能買嗎

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• 137****0204

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  這不影響房屋的正常銷售，是房地產(chǎn)商資金運作的正常融資。
  一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會要求在固定銀行進行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:53
• 145****0412

  在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并行不悖的。
  當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。
  當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，經(jīng)和銀行協(xié)商一致，以合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程建成的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，只要主債權(quán)合同有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
  問題是，先設(shè)定了在建工程抵押，后取得了預(yù)售許可證，預(yù)售在建工程的抵押物時如何處理。一般是經(jīng)抵押權(quán)人同意，會同抵押人共同申請在建工程抵押權(quán)變更登記，將需要出售的抵押物注銷抵押權(quán)后，即可進行預(yù)售，也不影響變更后的在建工程抵押權(quán)的存在。
  操作時，先辦理在建工程抵押權(quán)變更登記，減少可能出售的抵押物或增加別的在建工程抵押物，注銷相應(yīng)的抵押權(quán)內(nèi)容，然后，將不在在建工程抵押權(quán)內(nèi)的預(yù)售房屋進行預(yù)售。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:49
• 143****1240

  在建工程抵押是很正常的，一般開發(fā)商在買到地之后（比方說10億），就會選抵押給銀行貸款3、5億來開始建房子。在建到一定程度之后，比方說封頂了，那地皮連地上的建筑物一齊價值15億了，再押給銀行，又可以多貸3、4億出來用了。但在出售之后，就要把這一套房贖回，我們有個專業(yè)名詞叫涂銷。如果沒有涂銷的房子是買賣不了也備不了案的。
  既然房管說是可售狀態(tài)，就是底子是清白的，不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:38:44

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開發(fā)商抵押房子能買嗎？　　一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的?！　￠_發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。　　1.銀行出具證明書；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實?！　×硗?，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣?！　∪?、購買抵押房的注意事項　　1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了?！　?、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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• 問 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

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• 問 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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• 問 ??已售房屋可否辦理在建工程抵押
  答

  　　已售房屋不能辦理在建工程抵押，因為該房屋已經(jīng)銷售出去了，名義上產(chǎn)權(quán)不屬于你個人的情況下，你是無權(quán)再對該房屋進行在建工程抵押的?！　≌Ｇ闆r下你想要抵押在建工程的話，首先為在建工程設(shè)置抵押時，先取得預(yù)售許可證，如處理在建工程的抵押品預(yù)售。一般情況下，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人將共同申請在建工程抵押變更登記，取消抵押品抵押后，可以在不影響的情況下進行預(yù)售。　　這里指的注意的是，在有在建工程抵押的情況下，這類房屋是否可以進行購買自住或者作為投資使用呢？事實上這樣的房屋可以合法買賣，但可能無法獲得抵押權(quán)人的同意。一般來說，購買此類房屋的風(fēng)險相對較大，因為如果開發(fā)商沒有按時向抵押權(quán)人（通常是銀行）付款，那么如果出現(xiàn)這樣的問題，商品房面臨被扣押和拍賣的風(fēng)險，如果開發(fā)商簽署合同表明商品房是安全的并且已經(jīng)獲得抵押權(quán)人的同意并且沒有違約。

• 問 在建工程抵押貸款去哪個部門辦理
  答

  在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

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