??誰能告訴我買房子都需要交什么錢

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• 141****6390

  1、契稅費:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、專項維修資金費用:有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
  4、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)
  5、證照印花稅:按5元/戶交納,在二手房買賣中,印花稅是暫免的,所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  6、交易手續(xù)費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
  7、新房收房時要交水費、電費、氣費、光纖費、門窗、欄桿費契稅(房款總價的2%)，很多物業(yè)公司會收取一定的:房屋裝修押金( 不定)、物業(yè)管理費( 不定 )、垃圾清運費(不定)、樓道修復費(不定)、裝修人員進出費(不定)、裝修許可證費(不定)、路燈費(不定)、衛(wèi)生費(不定)等等。

  查看全文↓ 2018-09-21 11:26:36
• 144****1977

  目前，買一手房交的費用有：契稅，公共維修基金，印花稅，房本工本費等等
  買二手房交的費用有：契稅，房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營業(yè)稅及個人所得稅，買二手房不用交印花稅及公共維修基金。
  目前所交的具體費用因城市和地區(qū)的不同而有所不同，但一般情況下需要交的具體費用如下：
  契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)
  維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
  證照印花稅:5元/本；
  工本費:10元/本

  查看全文↓ 2018-09-21 11:26:24
• 158****6734

  買房交完**后，還要交的稅費有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅。營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-21 11:26:14
• 155****1731

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  7、證照印花稅:5元/本。
  8、工本費:10元/本。
  如果按揭，還需要以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-09-21 11:26:03

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我買房子需要看什么？
  答

  一、查看五證1、《國有土地使用權(quán)證》它是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權(quán)證。2、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》這“兩證”是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房證）。3、《建設工程開工許可證》它是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬于違章建筑，不受法律保護。4、《商品房銷售（預售）許可證》它是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預售。購房人應將“五證”結(jié)合起來查看，才能確保萬無一失。“五證”中**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這“兩證”表明購房人所購商品房屬于合法交易。二、考察沙盤1、區(qū)域沙盤主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤會展示出政府在附近的未來規(guī)劃，這也是要留心觀察的。2、項目沙盤項目沙盤在一般情況下，是會盡力按比例還原出售的樓盤，所以在看項目沙盤時要注意：樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個等式來測算自己所看中的樓盤，來計算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺上覺得差不多，因為開發(fā)商在制造沙盤的時候，會把樓間距放大，以此來欺騙買家。所以當感覺沙盤與實際不相符的時候，要詢問工作人員實際數(shù)值。3、戶型沙盤好的戶型對以后的生活是有好處的，看戶型沙盤要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。三、小區(qū)建設1、綠化小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤與實際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。2、停車位可以說現(xiàn)在家家都有車，所以小區(qū)是否擁有停車位就值得關注了。在觀察停車位的時候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車位的權(quán)利歸屬。四、樣板間1、采光：可以分天氣、時間的來樣板間觀察房子在不同的天氣、時間的采光效果。2、通風：在樣板間把窗戶打開看看房子的通風能力。3、管道設計：查看管道尺寸、防護措施以及了解管道分布。4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽完工作人員的介紹后可以親自動手量一量。

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• 問 ??誰能告訴我買房子注意什么細節(jié)?
  答

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務的約定。

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• 問 ??誰能告訴我買房子帶什么證件？
  答

  買房以后會拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產(chǎn)三證。以下依次說明：1、《房屋所有權(quán)證》：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。1、二手房可以拿到的證書有:產(chǎn)權(quán)證、國土證，過戶的時候會有契稅、交易手續(xù)費等多項證書。2、在購買新房時會拿到的證書有:**收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據(jù)、工本費收據(jù)。

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• 問 有誰能告訴我買房交哪些錢？
  答

  買房子要繳的款項有：第一步：交**款第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。第三步：辦理入住需要交納費用1、天然氣安裝費2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標準。3、如果有有線電視還要交收視費。4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網(wǎng)建設費和室內(nèi)設施安裝費。5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。7、裝修垃圾清理費。8、預收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預收**長三個月。9、裝修電梯費和管理費。10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。

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