大家好，我想問(wèn)下通過(guò)中介買二手房，怎么保證順利過(guò)戶？求解答！謝謝！

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• 143****3200

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
  二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。

  查看全文↓ 2018-09-22 11:48:36
• 154****0263

  第一，如果房產(chǎn)出租，**好叫中介約租客過(guò)來(lái)，三方租份三方協(xié)議，即對(duì)租客去留有個(gè)商議結(jié)果。
  
  
  第二，交款前要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，即房屋沒(méi)有抵押、被查封等，去房管局查即可知其是否能順利過(guò)戶。
  
  
  第三，過(guò)戶當(dāng)天才付清所有的樓款，一般二手交易，樓款都是分幾次給的。如果你是按揭，那更放心，剩余樓款是銀行放貸的方式給業(yè)主，銀行放款前提一般是過(guò)戶完稅。
  
  
  如果都是出問(wèn)題，唯有保存所有證據(jù)，用法律手段了

  查看全文↓ 2018-09-22 11:48:27
• 137****6588

  購(gòu)買二手房我個(gè)人認(rèn)為還是通過(guò)中介方便省事且可選房比較多，貨比三家還是有利的。您只要和中介簽訂合理完整的信息服務(wù)合同明確雙方責(zé)任義務(wù)，交一部分服務(wù)費(fèi)還是物有所值的，可比性多了自然房?jī)r(jià)的可比性也多中介費(fèi)自然也就省出來(lái)了。通過(guò)中介接觸更多的房子后，您就可以自己聯(lián)系房東了。
  　　購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

  查看全文↓ 2018-09-22 11:48:18
• 133****2473

  不可否認(rèn)，目前的國(guó)內(nèi)中介太不完善，監(jiān)管太稀松，存在的問(wèn)題很多，但是中介行業(yè)里并不是所有人都那么黑。網(wǎng)上、報(bào)紙上、電視上你能見(jiàn)到的，都是中介行業(yè)里被曝光的人或者公司，其實(shí)他們占中介行業(yè)的比例是多少呢？我們總說(shuō)，老外不能看見(jiàn)一個(gè)中國(guó)人隨地吐痰，就說(shuō)中國(guó)人的素質(zhì)差，中介行業(yè)也一樣。
  至于千分之一的中介費(fèi)，我告訴你，中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用是很低的，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，這個(gè)費(fèi)用是房產(chǎn)成交價(jià)的10%左右，個(gè)別國(guó)家達(dá)到30%到40%。
  樓主說(shuō)中介的勞動(dòng)少，回報(bào)多，那么你只看見(jiàn)中介在你的這套房上賺到了錢，卻沒(méi)看見(jiàn)中介辛苦一兩個(gè)月卻開(kāi)不了單的情況。現(xiàn)在差不多帶十次客戶才能簽成一單，勞動(dòng)少嗎？中介是沒(méi)有節(jié)假日的，別人休假的時(shí)候是中介**忙的時(shí)候，大家都在忙的時(shí)候中介還得積累房源信息聯(lián)系客戶。如果這樣說(shuō)，樓主還是覺(jué)得中介勞動(dòng)少，那么你不妨到一家中介公司親身體會(huì)一下。

  查看全文↓ 2018-09-22 11:48:05
• 137****4304

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  查看全文↓ 2018-09-22 11:47:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下通過(guò)中介買二手房，**給誰(shuí)？求解答！謝謝！
  答

  可以說(shuō)只是經(jīng)過(guò)了銀行初審，至于審沒(méi)審下來(lái)都不敢說(shuō)。你可以去銀行具體問(wèn)一下，報(bào)你的身份證號(hào)，去貸款銀行咨詢一下，找一下具辦人。至于過(guò)戶到了哪一步，可以說(shuō)一步都沒(méi)進(jìn)行，雖說(shuō)每個(gè)地方的交稅流程不一樣吧，但都是大同小異的，一般來(lái)說(shuō)是先填一個(gè)納稅人申報(bào)表（賣方），核價(jià)（就是核這個(gè)房屋單價(jià)是否達(dá)到地稅局**低單價(jià)），然后出稅票（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅），哪怕是滿五唯一的也要走這個(gè)流程，再下一步就是繳納契稅（看你是否首次購(gòu)房，中下是否有住宅房產(chǎn)），完稅后再去辦理交易過(guò)戶手續(xù)（一般來(lái)說(shuō)有貸款的這個(gè)時(shí)候就要拿著貸款合同一同辦理，出產(chǎn)證的同時(shí)會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，這個(gè)是給銀行的，銀行拿到他權(quán)后才會(huì)放款，有些地方是先辦產(chǎn)證，領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證），繳納交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等雜費(fèi)，手續(xù)辦好應(yīng)該有個(gè)收件收據(jù)（就是辦理過(guò)戶收取材料清單），后面按照交易中心規(guī)定的時(shí)間后，憑收件收據(jù)領(lǐng)證，若他權(quán)證出來(lái)了交到銀行，銀行在收到這個(gè)東西后一般5-7天就會(huì)放款，賣方收到錢后給你辦理交房，辦理水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，更名。至此，款戶兩清。再有不懂的追問(wèn)吧

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下通過(guò)中介買二手房，要等多久可以交房？求解答！謝謝！
  答

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買二手房，**給誰(shuí)。怎么保證順利過(guò)戶，要等多久可以交房
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母啵本┻@邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手中介房屋過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是什么？有知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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