你好，我想了解下兄妹之間贈予房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證過戶？

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• 133****9306

  1、過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，
  
  2、贈與過戶需要繳稅，買賣過戶需要交稅。
  
  3、如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:10:37
• 143****7250

  姐弟之間的房屋過戶，可以采用房產(chǎn)贈與的方式進(jìn)行辦理。具體流程如下：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:10:12
• 143****3360

  需要交稅。兄妹之間過戶房產(chǎn)屬于贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。
  
  需要當(dāng)事人雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
  
  過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納（8）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納

  查看全文↓ 2018-09-22 16:10:03
• 154****7836

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

  查看全文↓ 2018-09-22 16:09:53

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下夫妻之間房產(chǎn)過戶需要費用么？
  答

  如果是2008年7月1日以前辦理的房屋所有權(quán)證你可以到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T事情辦理房屋共有權(quán)證，如果是2008年7月1日以后辦理的那就到當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T辦理過戶手續(xù)，只能按轉(zhuǎn)移登記辦理啦。

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• 問 你好，我想了解下房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書兄妹之間要怎么寫？
  答

  《房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》 現(xiàn)有北京市**區(qū)4號樓房產(chǎn)一處，此房是大妹M**出資購買的，由于M**在國外居住，當(dāng)初購買房屋時，為規(guī)避房產(chǎn)政策問題，而借用了小妹L**的名義，登記到小妹L**的名下，因此大妹M**為房屋實際產(chǎn)權(quán)人。現(xiàn)大妹M**自愿將此處房屋的50%的房屋產(chǎn)權(quán)贈與給長兄G**，因此該房屋屬于大妹M**和長兄G**兩人共同擁有，各占50%產(chǎn)權(quán)，并終身享有此處房產(chǎn)的所有權(quán)利。兄妹三人無異議，均同意上宗所述，特立此據(jù)為證，本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議書經(jīng)三方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式三份，兄妹三人各持一份。當(dāng)事人簽字長兄大妹小妹年 月 日

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• 問 你好，我想了解下贈予房產(chǎn)過戶需交稅嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  【贈與過戶】　　1、費用　　免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：　?。?）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　　（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（我們這兒是3%）。其他費用和正常過戶都一樣　　2、所需材料　?。?）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；　?。?）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；　?。?）房管局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 你好，我想了解下房產(chǎn)過戶稅收怎么算？
  答

  企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。

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• 問 你好，我想了解下走資金監(jiān)管后,辦理房產(chǎn)過戶需要多久？
  答

  二手房過戶時間一般在7個工作日左右，大多不會超過10個工作日，我知道所有二手房過戶時間都沒超過15個工作日。資金監(jiān)管沒必要，只要你將信息填對就好了，在銀行簽字的時候要仔細(xì)核對信息，簽字后就沒必要監(jiān)管了，因為后續(xù)都是按照貸款流程走，不會有問題，但是你要注意辦理人的時效，別人好久都不給辦就會拖延（一般是中介辦理），當(dāng)然以上說的是貸款的，全款的就不存在了，辦理了過戶馬上劃款才能走人，這個方便。

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