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（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>各位好，我想問下買二手房付現(xiàn)金，過戶幾天能辦好，流程是怎么樣的？
159****3155 | 2018-09-22 16:27:40
已有5個回答
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141****9722
時間上與業(yè)主產權狀態(tài)有關系。若按揭的需要贖樓，贖樓需要跟銀行提前申請，一般情況需要提前一個月申請贖樓。若紅本在手的銀行資金監(jiān)管后，就可以直接過戶的了。詳情歡迎來電咨詢覃先生135-9015-0221
查看全文↓ 2018-09-22 16:28:41 -
151****1999
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
查看全文↓ 2018-09-22 16:28:32
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 -
137****0379
一次性付款買房確實要比**+貸款交易流程要快很多！每個城市的操作流程雖大同小異，但對于時間環(huán)節(jié)還是有所不同。
查看全文↓ 2018-09-22 16:28:20
拿上海來舉例：寶山區(qū)查限購要7天出結果，而普陀區(qū)查限購，要15天才能出結果。單是這一項，就相差一周時間。
所以如果想了解具體的時間段，以當?shù)胤慨a交易中心回復為準！
以上希望能夠幫到你！ -
138****2160
二手房交易流程
查看全文↓ 2018-09-22 16:28:11
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 -
132****6015
單只是過戶手續(xù)，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區(qū)有差異，以下是重慶地區(qū)的完成標準，具體情況如下：
查看全文↓ 2018-09-22 16:28:01
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
相關問題
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一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
全部5個回答> -
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和賣家協(xié)商也可以提前的~
全部2個回答> -
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二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。 件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。 六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。 七：室內所有設施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。 關于二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。
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1、購買新房**由開發(fā)商或代理商收取，可以提供現(xiàn)金，也可以現(xiàn)場刷卡，也可以銀行轉賬，通常情況下在售樓處都有POS機，大多數(shù)購房者都選擇的是現(xiàn)場刷卡支付房款，這樣的方式安全、簡便。2、購買二手房**是由房東收取或進入監(jiān)管賬戶，要求進入資金監(jiān)管流程的，需要將**款轉入監(jiān)管賬戶；未要求監(jiān)管的，可以以現(xiàn)金或銀行轉賬的方式直接支付給房東，大多數(shù)購房都都選擇的銀行轉賬的方式，這樣既方便買方支付，也方便賣方核對金額。
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