請問各位：不滿2年的房屋交易還需繳納營業(yè)稅及附屬稅費？介紹下，謝謝！

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• 147****1797

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時需要按照交易價格的全額繳納營業(yè)稅。
  
  
  營業(yè)稅（Business tax），是對在中國境內(nèi)提供 應稅勞務、轉(zhuǎn)讓 無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
  營業(yè)稅屬于 流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業(yè)稅改征 增值稅試點方案。
  營改增的**后三個行業(yè)建安 房地產(chǎn)、 金融保險、生活服務業(yè)的營改增方案將推出，不排除分行業(yè)實施的可能性
  營業(yè)稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務以及銷售不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、金融保險業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:06:03
• 136****2995

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1. 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2. 買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-09-22 17:05:55
• 146****2513

  二手房的交易稅是以房產(chǎn)過戶時的申報和原房產(chǎn)證或契稅繳稅發(fā)票的時間為準，滿2年免交，不滿2年全額交。
  一、根據(jù) 國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>二、2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容：
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:05:41
• 133****5115

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

  查看全文↓ 2018-09-22 17:05:27
• 136****6914

  要。過戶稅費具體如下：
  
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:05:16

相關(guān)問題

• 問 請問房屋交易是否需繳納營業(yè)稅？什么標準？
  答

  1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。

• 問 房屋交易營業(yè)稅
  答

  2009年12月，財政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。你家房子是普通住房（自己住的），而且超過5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒滿5年的話也要交），不用交營業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒），還有是個稅，房產(chǎn)證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價的1%。稅是由賣方承擔，但一般操作是買賣的價格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價里轉(zhuǎn)移給買方（價格要低點的）。

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• 問 房屋交易營業(yè)稅怎么計算？
  答

  營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 50年公寓，不滿2年交易過戶需要繳納營業(yè)稅嗎？是按照全額征收還是差額征收？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)不滿二年的，賣方要繳納差價5.5%的營業(yè)稅。所謂差價就是出售價減當初購買價。如果賣方15萬賣給你，當初他購買時是12萬，那么差價就是3萬，差價的5.5%就是1650元，應該繳納的營業(yè)稅就是1650元。2.看賣方當時購買的發(fā)票或繳納契稅的憑證都可以知道當時的價格。過戶納稅時一定要帶去。3.合同可以，但產(chǎn)權(quán)過戶時夫妻雙方都要簽字。4.其他的稅負是1%契稅（90平米以上的1.5%）和1%個人所得稅以及0.1%的印花稅。

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• 問 是否所有的房屋交易都需繳納營業(yè)稅？標準是什么？
  答

  1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。